Crea-SP alerta para os riscos de reformas sem responsável técnico em condomínios

A ausência de profissionais da Engenharia em obras em unidades e áreas comuns compromete a segurança estrutural

22 de abril de 2026

Crea-SP alerta para os riscos de reformas sem responsável técnico em condomínios

A presença de um engenheiro registrado e habilitado deve ser entendida como uma garantia de segurança e de economia a longo prazo, quando o assunto é realização de reformas em edificações.

Nesse sentido, a norma técnica ABNT NBR 16280 estabelece regras e procedimentos para as intervenções, exigindo a elaboração de um plano de reforma com responsabilidade técnica.

Em 2020, a norma foi atualizada para reforçar a responsabilidade do síndico em exigir a documentação necessária antes de autorizar qualquer intervenção.

Sem o acompanhamento de um engenheiro, simples mudanças estéticas, tanto dentro dos apartamentos quanto nas áreas comuns dos condomínios, podem esconder riscos – como, por exemplo, a remoção de um pilar para ampliar a sala ou intervenções em espaços coletivos, como garagens e salões.

Os profissionais registrados no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado de São Paulo (Crea-SP) desempenham papel fundamental nesse processo, emitindo a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e realizando o devido acompanhamento.

Sem esse respaldo, síndicos e moradores podem ficar vulneráveis juridicamente caso ocorra algum acidente ou dano ao patrimônio.

O Conselho mantém presença em todo o Estado de São Paulo, atuando nos 645 municípios. Somente no primeiro trimestre de 2026, a autarquia realizou fiscalizações em mais de 500 condomínios em diferentes regiões do território paulista, com caráter preventivo e educativo.

Essas ações, realizadas de forma contínua, buscam conscientizar gestores e moradores sobre a importância da manutenção técnica para a valorização dos imóveis e a segurança dos moradores.

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