Vacância de condomínios logísticos em São Paulo atinge 3%, menor nível da série histórica, segundo Colliers

Estado concentra seis em cada dez m² entregues no país, enquanto e-commerce responde por seis das dez maiores locações do trimestre

O mercado de condomínios logísticos de alto padrão de São Paulo manteve o ritmo aquecido no terceiro trimestre de 2026. Dados da Colliers mostram que a taxa de vacância recuou para 3%, o menor nível já registrado na série histórica do estado, mesmo em um período marcado pela entrada de novos empreendimentos.

São Paulo respondeu por seis em cada dez metros quadrados entregues no Brasil entre julho e setembro, reforçando sua posição como principal mercado logístico do país. Ainda assim, a expansão da oferta não foi suficiente para elevar a disponibilidade de espaços, diante da manutenção de uma demanda consistente por ativos de alto padrão.

As maiores movimentações do trimestre se concentraram na Região Metropolitana de São Paulo, onde a proximidade com o principal centro consumidor do país e a infraestrutura de acesso segue impulsionando a procura por imóveis logísticos.

O e-commerce permanece como um dos principais responsáveis por esse movimento. Empresas ligadas ao segmento responderam por seis das dez maiores locações realizadas no período, mantendo a alta representatividade do comércio eletrônico entre os contratos de grande porte.

A baixa disponibilidade também tem se refletido nos valores pedidos de locação. O preço médio no estado se aproxima de R$ 40/m²/mês, acompanhando a maior competição por espaços bem localizados, especialmente nos mercados mais consolidados e próximos à capital.

A oferta deve continuar crescendo no último trimestre do ano, com Guarulhos concentrando cerca de 50% do estoque previsto para ser entregue no período. A região já se destaca entre os principais polos logísticos paulistas e deve ampliar sua participação com a entrada dos novos empreendimentos.

Para Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, os indicadores mostram que a expansão do estoque segue sendo acompanhada por uma forte absorção no estado.

“ O estado de São Paulo mantém sua posição como principal mercado de condomínios logísticos do país, concentrando seis em cada dez metros quadrados entregues no país e parcela relevante das maiores movimentações de locação. Mesmo com a expansão do estoque, a absorção segue robusta, e a vacância chegou ao menor patamar da série histórica. A disponibilidade restrita, especialmente nos mercados mais consolidados, sustenta a valorização dos preços de locação, que se aproximam de R$ 40/m²/mês. Para o encerramento de 2026, a expectativa é de continuidade da baixa vacância e de pressão adicional sobre os aluguéis, sobretudo nas regiões mais próximas à capital”, afirma.

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