SiiLA<\/a>, o mercado de galpões logísticos no Brasil está em expansão. Nos últimos três anos, entre 2020 e 2022, foram entregues 6,143 milhões de m² em imóveis logísticos de alto padrão em todo o país. Em 2023, até o terceiro trimestre, foram entregues 1 milhão m² de condomínios logísticos. E para o próximo ano, novos 2,8 milhões de m² estão em desenvolvimento. Os dados da plataforma de análise de dados da SiiLA, o Market Analytics, mostram que, ao mesmo tempo que novos ativos são entregues, a taxa de vacância, no geral, diminui. Hoje, a taxa de espaços vagos em todo o estoque entregue no país está abaixo dos 10%. <\/p>\nUm dos FIIs que está investindo em novos condomínios logísticos é a Zavit Real Estate Fund (ZAVI11), que divulgou na última quinta-feira de 2023, 28\/12, a aquisição, por R$ 18 milhões, de um galpão logístico da empresa Tagia, de comércio e importação de autopeças no município de Serra (ES). Uma vez adquirido, o imóvel será locado pela Zavit para a própria Tagia, na modalidade conhecida como sales & leaseback <\/em>– em que a empresa que vendeu o imóvel o aluga, na sequência, junto ao próprio comprador como forma de, assim, liberar recursos (o valor da compra do imóvel) para outras atividades. <\/p>\nLocalizado próximo de Vitória, o município de Serra é o segundo maior PIB do Espírito Santo e que responde por 17,4% da atividade do Estado. O galpão adquirido fica próximo do terminal portuário de Tubarão e do aeroporto de Vitória e possui uma área bruta locável (ABL) de 7,7 mil metros quadrados. O valor mensal da locação será de R$ 180 mil, com contrato atípico válido por 12 anos.<\/p>\n
Os contratos atípicos são caracterizados, entre outros aspectos, por um prazo mais longo (acima de 10 anos, ante de 3 a 5 anos nos convencionais), pela não previsão de ação revisional e por multas mais elevadas no caso de rescisão do aluguel.<\/p>\n
Com a operação, o fundo ZAVI ultrapassa a importante marca dos 100 mil metros de ABL. A compra também aumenta a diversificação da carteira do fundo, tanto em termos de número de inquilinos quanto de perfil de atuação, além de ampliar o prazo médio dos contratos. O valor da aquisição (R$ 18 milhões) foi quitado integralmente à vista.<\/p>\n
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Website: https:\/\/zavit.com.br\/<\/a>
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