\nEm diferentes cidades do mundo – S\u00e3o Paulo, Cidade do M\u00e9xico, Londres ou Nova York – morar em frente a uma \u00e1rea verde \u00e9 uma perspectiva atraente que vem liderando a lista de desejos de quem busca im\u00f3veis residenciais em centros urbanos. Segundo a pesquisa global da consultoria brit\u00e2nica Knight Frank e divulgada no The Wealth Report 2020<\/a>, metade dos indiv\u00edduos de patrim\u00f4nio l\u00edquido ultra alto – os chamados UHNWIs – leva em considera\u00e7\u00e3o a proximidade de parques na decis\u00e3o de compra de um im\u00f3vel. No Reino Unido, j\u00e1 em 2020, a propor\u00e7\u00e3o chegava a 60% dos UHNWIs.<\/p>\n
O crescente desejo de viver perto do verde pode ser explicado pelo aumento do foco no bem-estar pessoal. Diferentes estudos acad\u00eamicos mostram que viver a menos de 300 metros de espa\u00e7os verdes urbanos, como parques, reservas naturais ou \u00e1reas de lazer, resultam numa maior sensa\u00e7\u00e3o de felicidade e satisfa\u00e7\u00e3o com a vida. De acordo com essas pesquisas as pessoas experimentam uma significativa melhora no humor depois de passar um tempo em uma \u00e1rea verde, mesmo que por um curto per\u00edodo. Os dados constam em estudos brit\u00e2nicos de entidades como Universidade de Warwick, Universidade de Newcastle e Universidade de Sheffield<\/a> e Universidade de Exeter<\/a>.<\/p>\n Em Londres, im\u00f3veis com vista livre para o Hyde Park, luxuosa \u00e1rea verde da cidade, costumam custar 75% a mais do que os localizados a poucos quarteir\u00f5es dali. Em Nova York, os apartamentos voltados para o Central Park s\u00e3o 63% mais caros, segundo pesquisa ‘Living by the park’<\/a>, tamb\u00e9m da Knight Frank.<\/p>\n No Brasil, o valor do metro quadrado de empreendimentos de alto padr\u00e3o com vista para \u00e1reas verdes em grandes centros urbanos vem registrando uma significativa alta. Em S\u00e3o Paulo, por exemplo, im\u00f3veis pr\u00f3ximos aos parques do Ibirapuera, do Povo ou Villa-Lobos dispararam em rela\u00e7\u00e3o a bairros vizinhos. Na regi\u00e3o litor\u00e2nea de Santa Catarina, epicentro do mercado imobili\u00e1rio nacional por ter mais cidades nos rankings de metros quadrados mais caros e mais valorizados do pa\u00eds, de acordo com a FipeZap+<\/a>, a l\u00f3gica pode se repetir.<\/p>\n ‘ A alta densidade demogr\u00e1fica resulta numa verticaliza\u00e7\u00e3o em grande escala e as \u00e1reas verdes, quase inexistentes, se tornam esp\u00e9cies de o\u00e1sis em meio ao concreto e o mar’ comenta Roderjan Volaco, presidente da Vokkan, desenvolvedora imobili\u00e1ria que atua na regi\u00e3o. ‘A l\u00f3gica que vemos nos centros urbanos \u00e9: quanto mais pr\u00f3ximo do verde, maior o pre\u00e7o final do produto’. <\/p>\n Segundo Roderjan, a grande valoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 atribu\u00edda \u00e0 escassez. ‘H\u00e1 poucos terrenos dispon\u00edveis com essas caracter\u00edsticas e uma demanda crescente de pessoas em busca de im\u00f3veis em \u00e1reas urbanas, mas com um toque de natureza’ afirma Volaco.<\/p>\n O Vivapark Porto Belo, por exemplo, um dos projetos desenvolvidos pela Vokkan no litoral Norte de Santa Catarina conta com uma \u00e1rea verde de mais de 138 mil m2 <\/sup>. O empreendimento foi idealizado por um dos mais importantes arquitetos e urbanistas brasileiros, Jaime Lerner, e ser\u00e1 o primeiro bairro parque do pa\u00eds. Todos os lotes para resid\u00eancias unifamiliares foram vendidos e registram um \u00edndice de valoriza\u00e7\u00e3o acima dos 160%, considerando o per\u00edodo de dezembro de 2020 a maio de 2023.<\/p>\n ‘O litoral catarinense j\u00e1 entendeu a for\u00e7a dessa tend\u00eancia e vem correspondendo a isso’ diz Roderjan. ‘No Brasil ou qualquer outro pa\u00eds do mundo, quando se trata de mercado imobili\u00e1rio o verde \u00e9, sem d\u00favida, o novo luxo’ completa.<\/p>\n<\/p>\n