\nCriado em mar\u00e7o de 1990 de acordo com a Portaria 028\/1990 da Receita Federal<\/a>, \u00f3rg\u00e3o que regulamentava o Sistema \u00e0 \u00e9poca, o cons\u00f3rcio de im\u00f3veis tem proporcionado, ao longo de mais de tr\u00eas d\u00e9cadas, a realiza\u00e7\u00e3o do sonho de milhares de brasileiros para aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria. Desde 2005, o total de consorciados contemplados alcan\u00e7ou pouco mais de 1,27 milh\u00e3o, que deram in\u00edcio iniciaram ou ampliaram seus patrim\u00f4nios pessoais, familiares, profissionais e empresariais. Somente de 2019 at\u00e9 maio de 2023, foram registradas 377,07 mil contempla\u00e7\u00f5es, 29,7% do acumulado em 18 anos.<\/p>\n
At\u00e9 maio, o mecanismo contava com 1,50 milh\u00e3o de participantes ativos com objetivos abrangentes, incluindo, al\u00e9m da casa pr\u00f3pria, outros tipos de im\u00f3veis como os de veraneio em praia ou no campo, aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos, constru\u00e7\u00e3o, reformas, s\u00edtios, ch\u00e1caras, fazendas, entre outros. Tamb\u00e9m est\u00e3o inclusos os im\u00f3veis comerciais, compreendendo escrit\u00f3rios, instala\u00e7\u00f5es para lojas e ind\u00fastrias, galp\u00f5es etc.<\/p>\n
Recente pesquisa realizada pela assessoria econ\u00f4mica da ABAC Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Administradoras de Cons\u00f3rcios, revelou que 43,3% utilizaram seus cr\u00e9ditos na compra de im\u00f3veis residenciais urbanos. Entre os demais 56,7%, houve 12,8% que est\u00e3o construindo ou reformando, 8,8% adquiriram terrenos, 0,9% assinou compra na planta, e 0,4% investiu em casas de veraneio. Outros 0,3% destinaram seus valores para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais, enquanto 33,5% utilizaram o cr\u00e9dito para compra de outros im\u00f3veis ou finalidades.<\/p>\n
‘Enquanto a maioria prefere o im\u00f3vel residencial, principal sonho do brasileiro’, explica Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da ABAC, os demais consorciados utilizam seus cr\u00e9ditos para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais, tais como escrit\u00f3rios, por exemplo, ou para a compra de casas de veraneio, terrenos, constru\u00e7\u00e3o ou reformas’, entre outros, complementa.<\/p>\n
O levantamento feito junto \u00e0s administradoras de cons\u00f3rcios que atuam no setor imobili\u00e1rio, mostrou ainda que, desde maio de 2019 at\u00e9 o mesmo m\u00eas deste ano, houve crescimento de 128,0% nos acumulados de ades\u00f5es de novos consorciados e aumento de 62,2% no total de participantes ativos.<\/p>\n
Para aqueles que entendem o cons\u00f3rcio de im\u00f3veis como uma ferramenta para investimento patrimonial, visando inclusive a possibilidade de obten\u00e7\u00e3o de rendimentos, a modalidade viabiliza a aquisi\u00e7\u00e3o do bem por meio de parcelas mensais acess\u00edveis e sem entrada.<\/p>\n
A pesquisa demonstrou, tamb\u00e9m, que a participa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de um consorciado em grupo de im\u00f3veis foi de 185 meses, com 0,10% de taxa m\u00e9dia de administra\u00e7\u00e3o mensal e com ades\u00e3o a contratos no valor m\u00e9dio de R$ 216,00 mil.<\/p>\n
O total de consorciados ativos \u00e9 formado por 63,1% de pessoas f\u00edsicas e 36,9% de pessoas jur\u00eddicas.<\/p>\n
Entre as f\u00edsicas, houve o predom\u00ednio (45,6%) daqueles que t\u00eam acima de 45 anos, seguido, com proximidade, pelos que estavam na faixa et\u00e1ria de 31 a 45 anos, com 45,1%. Os que se encaixavam na de 18 a 30 anos anotaram 9,3%.<\/p>\n
‘Um dos aspectos positivos do cons\u00f3rcio de im\u00f3veis est\u00e1 na preserva\u00e7\u00e3o do poder de compra, quando o consorciado \u00e9 contemplado’, real\u00e7a Rossi. ‘Para tanto, periodicamente, os cr\u00e9ditos dos contratos s\u00e3o reajustados e atualizados. Os \u00edndices mais utilizados s\u00e3o o INCC \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil, com 76,9%, seguido pelos IGP-M \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado, com 15,4%, e 50% da SELIC, com 7,7%’, detalha.<\/p>\n
Mais perspectivas no cons\u00f3rcio de im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n Entre as mais recentes tend\u00eancias dos consumidores t\u00eam sido a de participar do cons\u00f3rcio de im\u00f3veis com objetivo futuro de renda extra.<\/p>\n Para o presidente executivo da ABAC, ‘a procura tem como um dos principais objetivos dos investidores a obten\u00e7\u00e3o de rendimentos com vistas \u00e0 melhoria da qualidade da vida financeira na aposentadoria’.<\/p>\n