{"id":145938,"date":"2026-11-11T17:12:00","date_gmt":"2026-11-11T20:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/reforma-tributaria-deve-elevar-custos-da-construcao-civil\/"},"modified":"2026-11-11T17:12:00","modified_gmt":"2026-11-11T20:12:00","slug":"reforma-tributaria-deve-elevar-custos-da-construcao-civil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/reforma-tributaria-deve-elevar-custos-da-construcao-civil\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria deve elevar custos da constru\u00e7\u00e3o civil"},"content":{"rendered":"

A reforma tribut\u00e1ria brasileira deve provocar mudan\u00e7as na forma como im\u00f3veis s\u00e3o constru\u00eddos, comercializados e tributados nos pr\u00f3ximos anos. Com a implanta\u00e7\u00e3o gradual de um novo sistema de impostos sobre o consumo, incorporadoras e construtoras ter\u00e3o de rever estruturas de custos, planejamento financeiro e estrat\u00e9gias de precifica\u00e7\u00e3o. As altera\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m poder\u00e3o influenciar o valor final dos im\u00f3veis, a rentabilidade dos empreendimentos e as decis\u00f5es de investidores. Embora a transi\u00e7\u00e3o tenha come\u00e7ado em 2026, os efeitos ser\u00e3o progressivos, com a substitui\u00e7\u00e3o completa dos tributos atuais prevista para 2033.<\/p>\n

A reforma prev\u00ea a substitui\u00e7\u00e3o gradual de impostos como PIS, Cofins, ICMS e ISS por dois novos tributos: IBS e CBS. A transi\u00e7\u00e3o come\u00e7ou com uma fase de testes e ter\u00e1 novas etapas a partir de 2027, at\u00e9 a implanta\u00e7\u00e3o completa.<\/p>\n

No mercado imobili\u00e1rio, um dos principais pontos de aten\u00e7\u00e3o ser\u00e1 a tributa\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es de compra, venda e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. A legisla\u00e7\u00e3o estabelece regras espec\u00edficas para o setor, que inclui redu\u00e7\u00e3o de 50% nas al\u00edquotas de IBS e CBS aplic\u00e1veis \u00e0s opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e mecanismos como o redutor de ajuste e o redutor social, conforme o tipo de opera\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es previstas em lei.<\/p>\n

\u201cO mercado imobili\u00e1rio trabalha com investimentos elevados e ciclos que se estendem por muitos anos. Por isso, as empresas precisam estar preparadas para enfrentar mudan\u00e7as econ\u00f4micas, pol\u00edticas e tribut\u00e1rias. No Grupo N1, temos um planejamento estrat\u00e9gico estruturado para os pr\u00f3ximos dez anos, que nos permite antecipar cen\u00e1rios, avaliar riscos e tomar decis\u00f5es com maior seguran\u00e7a, independentemente das oscila\u00e7\u00f5es do mercado. A reforma tribut\u00e1ria \u00e9 um exemplo de transforma\u00e7\u00e3o que exige essa vis\u00e3o de futuro\u201d, afirma Josemar Junior Costa, s\u00f3cio do Grupo N1 Empreendimentos, incorporadora com sede em Itapema (SC) e com 14 anos de atua\u00e7\u00e3o no setor.<\/p>\n

Grupo N1 re\u00fane especialistas nacionais para debater futuro da tributa\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio<\/b><\/p>\n

No dia 18 de novembro, a empresa reunir\u00e1 especialistas de refer\u00eancia nacional para debater os impactos das novas regras tribut\u00e1rias sobre o mercado imobili\u00e1rio, com foco nos custos da constru\u00e7\u00e3o civil, nos investimentos e na comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n

Entre os convidados est\u00e3o Sidney Torres, eleito Tributarista do Ano de 2026 pela Ordem dos Economistas do Brasil, com mais de 40 anos de experi\u00eancia e passagem pela Receita Federal, e Eduardo Lopes dos Santos, especialista em finan\u00e7as corporativas com quatro d\u00e9cadas de carreira, CFO de grandes construtoras e com forma\u00e7\u00e3o complementar na New York University. O encontro ser\u00e1 na sede da incorporadora e voltado a colaboradores do Grupo N1<\/a> e corretores de im\u00f3veis da regi\u00e3o.<\/p>\n

Foto: Grupo N1<\/p>\n

A OESP<\/b> n\u00e3o \u00e9(s\u00e3o) respons\u00e1vel(is) por erros, incorre\u00e7\u00f5es, atrasos ou quaisquer decis\u00f5es tomadas por seus clientes com base nos Conte\u00fados ora disponibilizados, bem como tais Conte\u00fados n\u00e3o representam a opini\u00e3o da OESP<\/b> e s\u00e3o de inteira responsabilidade da Knewin Dino<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A reforma tribut\u00e1ria brasileira deve provocar mudan\u00e7as na forma como im\u00f3veis s\u00e3o constru\u00eddos, comercializados e tributados nos pr\u00f3ximos anos. 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