{"id":145441,"date":"2026-11-09T14:19:00","date_gmt":"2026-11-09T17:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/skurban-adapta-predios-da-lapa-para-estoque-urbano-em-sp\/"},"modified":"2026-11-09T14:19:00","modified_gmt":"2026-11-09T17:19:00","slug":"skurban-adapta-predios-da-lapa-para-estoque-urbano-em-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/skurban-adapta-predios-da-lapa-para-estoque-urbano-em-sp\/","title":{"rendered":"skurban adapta pr\u00e9dios da Lapa para estoque urbano em SP"},"content":{"rendered":"

A skurban<\/a>, empresa de loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os para armazenagem e opera\u00e7\u00e3o na cidade de S\u00e3o Paulo, estruturou um modelo de m\u00f3dulos de 50 a 500 m\u00b2 instalados em im\u00f3veis urbanos adaptados para carga, no bairro da Lapa, pr\u00f3ximo \u00e0 Marginal Tiet\u00ea. A proposta se volta a uma lacuna do mercado paulistano: a falta de \u00e1reas log\u00edsticas de pequeno e m\u00e9dio porte dentro da capital, onde lojas virtuais, vendedores de marketplaces e fornecedoras do varejo precisam manter mercadoria perto do consumidor, em metragens menores e com contratos que acompanhem a expans\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n

Fundada em 2022 por Stephen Elliot Tanenbaum, a empresa permite que os m\u00f3dulos sejam unificados \u00e0 medida que a opera\u00e7\u00e3o cresce, sob contrato anual com flexibilidade na metragem. A estrutura de apoio fica no mesmo endere\u00e7o e inclui docas, elevadores de carga, empilhadeira, seguran\u00e7a 24 horas e salas administrativas. Segundo a skurban, as unidades Lapa I e Aclima\u00e7\u00e3o est\u00e3o com 100% dos espa\u00e7os alugados. A Lapa II est\u00e1 em fase final de acabamento, com lan\u00e7amento previsto a partir de dezembro de 2026. Somadas, as duas unidades da Lapa re\u00fanem cerca de 8.900 m\u00b2.<\/p>\n

Terreno urbano em disputa<\/b><\/p>\n

Ex-diretor-executivo da GTIS Partners, Tanenbaum atribui a escassez \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o da cidade. \u201cS\u00e3o Paulo se valorizou, e o terreno urbano passou a ser disputado por usos que pagam mais por metro quadrado, como o residencial e o comercial. Para o dono do im\u00f3vel, transformar uma \u00e1rea em pr\u00e9dio de apartamentos ou escrit\u00f3rios rende mais do que mant\u00ea-la como galp\u00e3o\u201d, afirma.<\/p>\n

Ele acrescenta que o zoneamento restringe a atividade log\u00edstica em boa parte do territ\u00f3rio municipal e que o galp\u00e3o tradicional, t\u00e9rreo e horizontal, depende de terrenos extensos que praticamente deixaram de existir na capital. \u201cO resultado \u00e9 escassez: a oferta nova foi constru\u00edda fora da cidade, e quem precisa de um espa\u00e7o menor perto do consumidor encontra poucas op\u00e7\u00f5es\u201d, observa.<\/p>\n

Os indicadores setoriais mostram esse desenho. Levantamento da consultoria CBRE sobre o terceiro trimestre de 2026, divulgado pela Forbes Brasil<\/a>, aponta que o mercado monitorado em um raio de at\u00e9 120 quil\u00f4metros da capital re\u00fane 22,5 milh\u00f5es de m\u00b2 em 499 empreendimentos, com vac\u00e2ncia de 3,8% ao fim de setembro, o menor patamar em 18 anos. A faixa de at\u00e9 30 quil\u00f4metros concentra 13,2 milh\u00f5es de m\u00b2 de estoque e respondeu por 68% da absor\u00e7\u00e3o bruta registrada no estado em 2026, com com\u00e9rcio eletr\u00f4nico e varejo somando 52% do volume ocupado.<\/p>\n

Dist\u00e2ncia que pesa na conta<\/b><\/p>\n

Para Tanenbaum, os galp\u00f5es do entorno atendem bem \u00e0s grandes opera\u00e7\u00f5es, que movimentam carga em volume e distribuem para v\u00e1rias regi\u00f5es, mas a rotina de quem vende pela internet ou abastece lojas \u00e9 outra. \u201cA mercadoria sai em quantidades menores, em muitos pedidos, para endere\u00e7os espalhados pela cidade. Para essa opera\u00e7\u00e3o, cada quil\u00f4metro entre o estoque e o cliente pesa no frete e no tempo de expedi\u00e7\u00e3o\u201d, explica. Com o estoque dentro de S\u00e3o Paulo, segundo ele, o transporte fica mais curto e mais barato, e a empresa ganha agilidade para competir.<\/p>\n

O CEO pondera que olhar apenas o valor da loca\u00e7\u00e3o pode distorcer a decis\u00e3o. \u201cDentro da capital, a vac\u00e2ncia \u00e9 baixa e o pre\u00e7o por metro quadrado \u00e9 mais alto que no entorno, porque quase n\u00e3o h\u00e1 oferta nova. Mas comparar s\u00f3 o aluguel engana\u201d, diz. De acordo com ele, o custo total soma loca\u00e7\u00e3o, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), condom\u00ednio e transporte, e, para quem expede em pequenas quantidades e com frequ\u00eancia dentro da cidade, o frete di\u00e1rio a partir do entorno pode tornar a opera\u00e7\u00e3o mais cara do que indica o primeiro or\u00e7amento.<\/p>\n

M\u00f3dulos que acompanham o crescimento<\/b><\/p>\n

A companhia em expans\u00e3o, segundo o fundador, vive um descompasso: precisa de mais \u00e1rea do que um dep\u00f3sito improvisado oferece, mas ainda n\u00e3o justifica um galp\u00e3o de milhares de metros quadrados com contrato longo e r\u00edgido. \u201cEla acaba ocupando \u00e1rea demais e pagando por espa\u00e7o ocioso, ou \u00e1rea de menos e travando o crescimento\u201d, avalia. Para esse perfil, a skurban reposicionou im\u00f3veis que antes serviam a um \u00fanico usu\u00e1rio e os transformou em espa\u00e7os multiusu\u00e1rio, divididos em m\u00f3dulos que podem ser unificados conforme a demanda.<\/p>\n

\u201cA empresa contrata o que usa hoje e amplia sem trocar de endere\u00e7o. Com contrato flex\u00edvel na metragem e a estrutura compartilhada no mesmo local (docas, elevadores de carga, equipamentos, seguran\u00e7a e salas administrativas), ela foca no neg\u00f3cio, n\u00e3o na gest\u00e3o do im\u00f3vel\u201d, detalha Tanenbaum.<\/p>\n

O limite da verticaliza\u00e7\u00e3o<\/b><\/p>\n

O uso de edif\u00edcios com v\u00e1rios pavimentos imp\u00f5e exig\u00eancias pr\u00f3prias. Conforme o executivo, quanto maior a \u00e1rea e o n\u00famero de andares, mais o pr\u00e9dio depende de p\u00e1tio de manobra, docas, \u00e1reas de recebimento e expedi\u00e7\u00e3o e elevadores de carga dimensionados para dar vaz\u00e3o a toda a mercadoria que sobe e desce. \u201c\u00c9 esse conjunto que define at\u00e9 onde a opera\u00e7\u00e3o continua \u00e1gil\u201d, resume.<\/p>\n

A skurban trabalha com o retrofit, isto \u00e9, a reforma e a moderniza\u00e7\u00e3o, de pr\u00e9dios existentes de at\u00e9 quatro andares, e testa essa equa\u00e7\u00e3o unidade por unidade. \u201cAdaptar uma estrutura urbana que j\u00e1 existe \u00e9 bem diferente de construir um galp\u00e3o vertical do zero ou de replicar dentro da cidade o modelo de galp\u00e3o de fora dela, e sobre esse segundo caminho ainda n\u00e3o temos experi\u00eancia para opinar\u201d, ressalta.<\/p>\n

Perspectivas para a log\u00edstica urbana<\/b><\/p>\n

Na leitura de Tanenbaum, a procura por espa\u00e7os menores na capital deve continuar em alta. \u201cO e-commerce amadureceu, h\u00e1 muitas marcas de m\u00e9dio porte que j\u00e1 validaram o neg\u00f3cio e precisam escalar, e o consumidor espera cada vez mais agilidade, o que exige estoque perto dele\u201d, comenta. Do lado da oferta, ele estima que a valoriza\u00e7\u00e3o da cidade manter\u00e1 o terreno novo escasso, o que direciona o setor ao reposicionamento de im\u00f3veis urbanos j\u00e1 existentes, em ritmo condicionado pelo zoneamento, pelo custo dos im\u00f3veis e pelo custo de capital das adapta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Com unidades na Lapa e na Aclima\u00e7\u00e3o, a skurban concentra sua opera\u00e7\u00e3o nesse reaproveitamento do estoque imobili\u00e1rio da capital. \u201cQuem souber transformar o que a cidade j\u00e1 tem em espa\u00e7o log\u00edstico eficiente vai atender essa demanda\u201d, conclui o CEO.<\/p>\n

Para mais informa\u00e7\u00f5es, basta acessar: https:\/\/www.skurban.com.br<\/a><\/p>\n

Website: https:\/\/www.skurban.com.br<\/a><\/p>\n

Foto: Divulga\u00e7\u00e3o skurban<\/p>\n

A OESP<\/b> n\u00e3o \u00e9(s\u00e3o) respons\u00e1vel(is) por erros, incorre\u00e7\u00f5es, atrasos ou quaisquer decis\u00f5es tomadas por seus clientes com base nos Conte\u00fados ora disponibilizados, bem como tais Conte\u00fados n\u00e3o representam a opini\u00e3o da OESP<\/b> e s\u00e3o de inteira responsabilidade da Knewin Dino<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A skurban, empresa de loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os para armazenagem e opera\u00e7\u00e3o na cidade de S\u00e3o Paulo, estruturou um modelo de m\u00f3dulos de 50 a 500 m\u00b2 instalados em im\u00f3veis urbanos adaptados para 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