{"id":143943,"date":"2026-10-27T14:07:00","date_gmt":"2026-10-27T17:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/retrofit-valoriza-imoveis-em-sp-e-exige-rompedor-compacto\/"},"modified":"2026-10-27T14:07:00","modified_gmt":"2026-10-27T17:07:00","slug":"retrofit-valoriza-imoveis-em-sp-e-exige-rompedor-compacto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/retrofit-valoriza-imoveis-em-sp-e-exige-rompedor-compacto\/","title":{"rendered":"Retrofit valoriza im\u00f3veis em SP e exige rompedor compacto"},"content":{"rendered":"

O Centro de S\u00e3o Paulo re\u00fane 49 edif\u00edcios em processo de requalifica\u00e7\u00e3o, segundo balan\u00e7o divulgado pela Prefeitura de S\u00e3o Paulo<\/a> em maio de 2026. Do total, 30 projetos foram aprovados pelo Programa Requalifica Centro e 13 empreendimentos tiveram as obras conclu\u00eddas, com potencial para viabilizar cerca de 5 mil moradias na regi\u00e3o. No mesmo m\u00eas, a Portaria n\u00ba 38<\/a> criou um grupo t\u00e9cnico para agilizar a an\u00e1lise dos pedidos de licenciamento de reformas.<\/p>\n

Institu\u00eddo pela Lei n\u00ba 17.577\/2021, o Programa Requalifica Centro<\/a> concede isen\u00e7\u00e3o de IPTU nos tr\u00eas primeiros anos ap\u00f3s a conclus\u00e3o da obra, redu\u00e7\u00e3o da al\u00edquota de ISS para 2% nos servi\u00e7os de requalifica\u00e7\u00e3o e isen\u00e7\u00e3o de ITBI. Os benef\u00edcios valem para edif\u00edcios constru\u00eddos at\u00e9 setembro de 1992, em um per\u00edmetro de aproximadamente 6,4 km\u00b2 da regi\u00e3o central. No \u00e2mbito federal, o programa Reforma Casa Brasil, lan\u00e7ado em 2025 com R$ 40 bilh\u00f5es em cr\u00e9dito para reformas residenciais, somava cerca de R$ 3 bilh\u00f5es contratados at\u00e9 julho, segundo dados do Minist\u00e9rio das Cidades reunidos pelo portal Portas<\/a>.<\/p>\n

Reportagem da Forbes<\/a> publicada em agosto aponta que, em \u00e1reas centrais de grandes cidades, a alta no pre\u00e7o dos terrenos torna a demoli\u00e7\u00e3o seguida de nova constru\u00e7\u00e3o, em geral, menos vi\u00e1vel financeiramente do que a reforma de edifica\u00e7\u00f5es existentes. Segundo a publica\u00e7\u00e3o, no Edif\u00edcio Virginia, pr\u00e9dio com mais de 70 anos requalificado no Centro de S\u00e3o Paulo, 97% das unidades foram vendidas, com lan\u00e7amento a R$ 11 mil e revendas a R$ 16 mil por metro quadrado.<\/p>\n

As obras de retrofit tamb\u00e9m alteram as condi\u00e7\u00f5es de trabalho no canteiro. Segundo Mateus K. Leite, engenheiro mec\u00e2nico da Bristol<\/a>, fabricante de implementos hidr\u00e1ulicos para constru\u00e7\u00e3o civil, nesse tipo de interven\u00e7\u00e3o, “normalmente temos restri\u00e7\u00f5es de acesso, circula\u00e7\u00e3o e espa\u00e7o para movimenta\u00e7\u00e3o, al\u00e9m da proximidade de outras edifica\u00e7\u00f5es e, muitas vezes, da necessidade de manter parte do pr\u00e9dio em funcionamento”. De acordo com o engenheiro, m\u00e1quinas de grande porte exigem mais espa\u00e7o para acesso, posicionamento e opera\u00e7\u00e3o, o que nem sempre \u00e9 poss\u00edvel em um retrofit. “A solu\u00e7\u00e3o passa muitas vezes por utilizar m\u00e1quinas-base compactas e implementos hidr\u00e1ulicos que consigam entregar a capacidade necess\u00e1ria ocupando menos espa\u00e7o. A ideia \u00e9 adequar o equipamento \u00e0 obra, e n\u00e3o simplesmente escolher pela m\u00e1quina mais potente dispon\u00edvel”, afirma.<\/p>\n

Na escolha do \ufeffrompedor hidr\u00e1ulico<\/a>, Leite indica partir da aplica\u00e7\u00e3o: o material a ser demolido, o volume de trabalho, as caracter\u00edsticas da estrutura e as condi\u00e7\u00f5es do ambiente. Em seguida, avalia-se a m\u00e1quina-base dispon\u00edvel. “O rompedor precisa estar dentro da faixa de opera\u00e7\u00e3o da m\u00e1quina-base, considerando principalmente peso, vaz\u00e3o hidr\u00e1ulica e press\u00e3o de trabalho”, explica. Em reformas, a demoli\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m precisa preservar o que permanece. “Antes de iniciar, \u00e9 necess\u00e1rio conhecer o projeto e identificar claramente quais elementos ser\u00e3o removidos e quais permanecer\u00e3o. A opera\u00e7\u00e3o deve ser feita de maneira progressiva, evitando esfor\u00e7os ou impactos desnecess\u00e1rios sobre a estrutura remanescente.”<\/p>\n

Quando o retrofit envolve amplia\u00e7\u00e3o, constru\u00e7\u00e3o de anexos ou refor\u00e7o da funda\u00e7\u00e3o existente, pode ser necess\u00e1rio executar novas estacas ou microestacas. Em terrenos com pouco espa\u00e7o, segundo o engenheiro, “a primeira preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 conseguir posicionar a m\u00e1quina e realizar a perfura\u00e7\u00e3o sem interferir nas estruturas existentes”. Nesses casos, perfuratrizes hidr\u00e1ulicas<\/a> acopladas a m\u00e1quinas compactas, como miniescavadeiras<\/a> e minicarregadeiras<\/a>, s\u00e3o indicadas para pequenas funda\u00e7\u00f5es. Na sele\u00e7\u00e3o do equipamento, Leite recomenda partir do di\u00e2metro e da profundidade definidos em projeto e, depois, avaliar o solo, o acesso e o espa\u00e7o dispon\u00edvel para posicionamento e opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O engenheiro esclarece que a escolha do equipamento interfere no prazo, no custo e na seguran\u00e7a da obra. A Bristol, ind\u00fastria brasileira de perfuratrizes<\/a>, brocas<\/a>, rompedores<\/a> e implementos para motosserras<\/a>, desenvolve e fornece solu\u00e7\u00f5es para os setores de constru\u00e7\u00e3o civil, infraestrutura e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para mais informa\u00e7\u00f5es, basta acessar: https:\/\/www.bristol.ind.br\/<\/a><\/p>\n

Foto: Freepik<\/p>\n

A OESP<\/b> n\u00e3o \u00e9(s\u00e3o) respons\u00e1vel(is) por erros, incorre\u00e7\u00f5es, atrasos ou quaisquer decis\u00f5es tomadas por seus clientes com base nos Conte\u00fados ora disponibilizados, bem como tais Conte\u00fados n\u00e3o representam a opini\u00e3o da OESP<\/b> e s\u00e3o de inteira responsabilidade da Knewin Dino<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"O Centro de S\u00e3o Paulo re\u00fane 49 edif\u00edcios em processo de requalifica\u00e7\u00e3o, segundo balan\u00e7o divulgado pela Prefeitura de S\u00e3o Paulo em maio de 2026. Do total, 30 projetos foram aprovados pelo","protected":false},"author":1,"featured_media":143944,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[11470],"tags":[12418,101,12391,300,12392,12416],"class_list":["post-143943","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-knewin-dino","tag-construcao-civil","tag-economia","tag-empreendedorismo","tag-negocios","tag-politicas","tag-urbanismo"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143943"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143943\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143943"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143943"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}