Invent\u00e1rio nacional chega a 33,6 milh\u00f5es de m\u00b2, enquanto novas entregas crescem 60% frente ao trimestre anterior e e-commerce concentra seis das dez maiores loca\u00e7\u00f5es<\/i><\/p>\n
O mercado brasileiro de condom\u00ednios log\u00edsticos de alto padr\u00e3o manteve o ritmo de expans\u00e3o no terceiro trimestre de 2026. Dados da Colliers mostram que a taxa de vac\u00e2ncia recuou para 4,2% ao fim de setembro, o menor n\u00edvel j\u00e1 registrado na s\u00e9rie hist\u00f3rica, enquanto a absor\u00e7\u00e3o bruta atingiu a m\u00e1xima de 1,5 milh\u00e3o de m\u00b2 no per\u00edodo.<\/p>\n
O resultado ocorreu mesmo diante da acelera\u00e7\u00e3o das entregas. Entre julho e setembro, 819 mil m\u00b2 de novos espa\u00e7os foram incorporados ao mercado, volume 60% superior ao registrado no segundo trimestre. Ainda assim, a demanda foi suficiente para absorver a expans\u00e3o da oferta e reduzir novamente a quantidade de \u00e1reas dispon\u00edveis.<\/p>\n
Com as novas entregas, o invent\u00e1rio nacional alcan\u00e7ou 33,6 milh\u00f5es de m\u00b2, crescimento de 10% nos \u00faltimos 12 meses. O avan\u00e7o mostra que o setor segue ampliando sua capacidade em um cen\u00e1rio de procura elevada por im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, especialmente em regi\u00f5es pr\u00f3ximas aos principais centros consumidores.<\/p>\n
O e-commerce permanece entre os principais vetores dessa demanda. Empresas do segmento responderam por seis das dez maiores loca\u00e7\u00f5es realizadas no terceiro trimestre, refor\u00e7ando o movimento de expans\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es de distribui\u00e7\u00e3o e a busca por im\u00f3veis capazes de atender grandes volumes e prazos de entrega cada vez mais curtos.<\/p>\n
A combina\u00e7\u00e3o entre baixa disponibilidade e demanda aquecida tamb\u00e9m come\u00e7a a aparecer com mais for\u00e7a nos pre\u00e7os. O valor m\u00e9dio pedido de loca\u00e7\u00e3o no Brasil se aproxima de R$ 33\/m\u00b2\/m\u00eas, mantendo a trajet\u00f3ria de alta observada ao longo de 2026.<\/p>\n
Para Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, a velocidade de absor\u00e7\u00e3o dos novos empreendimentos mostra que a demanda continua sustentando o crescimento do setor.<\/p>\n
\u201cO mercado brasileiro de condom\u00ednios log\u00edsticos manteve-se aquecido ao longo de 2026, com a demanda absorvendo de forma consistente os novos empreendimentos entregues. A baixa oferta de espa\u00e7os em ativos de alto padr\u00e3o construtivo nos principais centros consumidores t\u00eam intensificado a competi\u00e7\u00e3o por im\u00f3veis bem localizados. Esse cen\u00e1rio tem pressionado os valores pedidos de loca\u00e7\u00e3o, que seguem em trajet\u00f3ria de alta, tanto nas novas negocia\u00e7\u00f5es quanto nos reajustes contratuais. Para os pr\u00f3ximos trimestres, a expectativa \u00e9 de que o mercado siga com vac\u00e2ncia reduzida e press\u00e3o altista sobre os alugu\u00e9is\u201d, afirma.<\/p>\n
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