{"id":139270,"date":"2026-09-15T15:07:00","date_gmt":"2026-09-15T18:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/imobmeet-lanca-regua-de-cobranca-para-loteadoras\/"},"modified":"2026-09-15T15:07:00","modified_gmt":"2026-09-15T18:07:00","slug":"imobmeet-lanca-regua-de-cobranca-para-loteadoras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/imobmeet-lanca-regua-de-cobranca-para-loteadoras\/","title":{"rendered":"IMOBMEET lan\u00e7a r\u00e9gua de cobran\u00e7a para loteadoras"},"content":{"rendered":"

O IMOBMEET<\/a>, plataforma de CRM voltada a construtoras, incorporadoras e loteadoras, colocou \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos clientes uma r\u00e9gua de cobran\u00e7a personalizada, que permite programar notifica\u00e7\u00f5es autom\u00e1ticas por WhatsApp e e-mail para compradores de lotes e de unidades em condom\u00ednios. O recurso integra o m\u00f3dulo financeiro do sistema, que re\u00fane gest\u00e3o de carteira e receb\u00edveis, integra\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria e concilia\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica. O lan\u00e7amento tem como p\u00fablico empresas que administram carteiras pr\u00f3prias de financiamento, rotina marcada por contratos longos e alto volume de parcelas.<\/p>\n

O recurso responde a uma caracter\u00edstica estrutural do setor: essas empresas costumam financiar diretamente o comprador, sem intermedia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria. Conforme levantamento da Aelo<\/a>, realizado com a consultoria Brain, foram lan\u00e7ados 123,2 mil lotes nos 12 meses encerrados em junho de 2025, per\u00edodo em que as vendas somaram 151,4 mil unidades. A entidade calcula que 70% dos loteamentos sejam destinados ao p\u00fablico de baixa renda e registra casos de parcelamento em at\u00e9 420 meses.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o de Gleybiony Camargo, s\u00f3cio-fundador do IMOBMEET<\/a>, o que mais chamou aten\u00e7\u00e3o ao observar de perto a rotina desse perfil de cliente foi o car\u00e1ter manual da cobran\u00e7a, do envio de boletos ao lembrete de vencimento. Com contratos que se estendem por 120, 180 e \u00e0s vezes 240 parcelas, segundo ele, o controle artesanal elevava a inadimpl\u00eancia, reduzia margens e ampliava o custo jur\u00eddico. Entre os gargalos apontados est\u00e3o a depend\u00eancia de uma \u00fanica pessoa, a fragilidade das planilhas e o fato de a cobran\u00e7a ocorrer apenas ap\u00f3s o vencimento n\u00e3o pago.<\/p>\n

O executivo aponta ainda uma lacuna de registro. \u201cA empresa n\u00e3o conseguia provar que avisou, quando avisou e por qual canal. Numa eventual discuss\u00e3o contratual, essa lacuna pesa\u201d, afirma. A observa\u00e7\u00e3o tem respaldo normativo: a Lei 6.766\/1979<\/a>, que disciplina o parcelamento do solo urbano, condiciona a rescis\u00e3o do compromisso de compra e venda \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o em mora do devedor por meio de intima\u00e7\u00e3o formal, o que torna o hist\u00f3rico de notifica\u00e7\u00f5es pe\u00e7a relevante em eventual lit\u00edgio.<\/p>\n

Como a r\u00e9gua de cobran\u00e7a \u00e9 configurada<\/b><\/p>\n

A sequ\u00eancia \u00e9 constru\u00edda a partir de gatilhos relativos ao vencimento da parcela, e n\u00e3o de datas fixas no calend\u00e1rio. O loteador define o que acontece antes, no dia e depois do prazo: um lembrete cordial dias antes, uma notifica\u00e7\u00e3o na pr\u00f3pria data e avisos escalonados ap\u00f3s o atraso, com tom e canal distintos em cada etapa. A escolha do canal tamb\u00e9m \u00e9 parametriz\u00e1vel, com o WhatsApp destinado aos alertas preventivos e o e-mail acionado quando a comunica\u00e7\u00e3o exige registro formal. O aplicativo est\u00e1 na tela inicial de 65% dos aparelhos brasileiros, ante 53% um ano antes, conforme a pesquisa<\/a> Super Panorama Mobile Time\/Opinion Box.<\/p>\n

\u201cAs mensagens contam com campos preenchidos pelo pr\u00f3prio sistema, como nome do cliente, n\u00famero da parcela, valor j\u00e1 corrigido e meio de pagamento, al\u00e9m de segmenta\u00e7\u00e3o por empreendimento ou perfil de carteira\u201d, detalha Gleybiony Camargo, que classifica a condi\u00e7\u00e3o de parada como o elemento mais subestimado do conjunto: uma vez que a concilia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria ocorre de forma autom\u00e1tica, a r\u00e9gua \u00e9 interrompida assim que o pagamento entra no sistema, o que evita constranger quem j\u00e1 quitou a parcela.<\/p>\n

Da planilha \u00e0 gest\u00e3o por exce\u00e7\u00e3o<\/b><\/p>\n

O s\u00f3cio-fundador descreve a rotina t\u00edpica do segmento antes da automa\u00e7\u00e3o, em que uma pessoa dedica a manh\u00e3 inteira a abrir a planilha, cruzar informa\u00e7\u00f5es com o extrato banc\u00e1rio, dar baixa manualmente e enviar mensagens uma a uma. Com a comunica\u00e7\u00e3o recorrente automatizada.<\/p>\n

\u201cEssa profissional deixa de operar a cobran\u00e7a e passa a gerir a carteira, atuando por exce\u00e7\u00e3o nos casos que demandam negocia\u00e7\u00e3o. Entre os efeitos relatados por clientes, destaca-se a previsibilidade, j\u00e1 que o aviso preventivo sistem\u00e1tico faz com que parte relevante do atraso n\u00e3o chegue a acontecer\u201d, informa.<\/p>\n

Concilia\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica e qualidade da carteira<\/b><\/p>\n

A confer\u00eancia manual falha de maneiras aparentemente pequenas, de acordo com Gleybiony Camargo: hom\u00f4nimos que geram baixa no contrato errado, pagamento parcial registrado como quita\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia sem identifica\u00e7\u00e3o parada por dias e boleto pago que n\u00e3o foi conciliado e gera cobran\u00e7a indevida. Cada ocorr\u00eancia isolada tem baixo impacto, avalia, mas o conjunto contamina a base sobre a qual a empresa decide.<\/p>\n

A carteira de receb\u00edveis \u00e9 o principal ativo de uma loteadora, e indicadores de inadimpl\u00eancia pouco confi\u00e1veis comprometem o fluxo de caixa projetado, a pol\u00edtica de cr\u00e9dito e a capacidade de lan\u00e7ar novos empreendimentos, analisa o s\u00f3cio-fundador. \u201cDiante de investidor, fundo ou opera\u00e7\u00e3o de securitiza\u00e7\u00e3o, a carteira precisa ser audit\u00e1vel. Conforme informa\u00e7\u00f5es da empresa, o sistema mant\u00e9m integra\u00e7\u00e3o com mais de 30 bancos brasileiros, com o retorno do pagamento registrado sem digita\u00e7\u00e3o\u201d, acrescenta.<\/p>\n

O que permanece com o gestor<\/b><\/p>\n

Para os pr\u00f3ximos ciclos, Gleybiony Camargo projeta que a automa\u00e7\u00e3o absorver\u00e1 o que \u00e9 execu\u00e7\u00e3o: disparo, registro, concilia\u00e7\u00e3o e defini\u00e7\u00e3o de quem deve ser contatado primeiro. \u201cO passo seguinte \u00e9 a antecipa\u00e7\u00e3o, com o cruzamento de hist\u00f3rico de comportamento para indicar qual contrato tende a atrasar. Permanecem sob decis\u00e3o humana as exce\u00e7\u00f5es, como renegociar, aceitar um acordo e definir pol\u00edtica de cr\u00e9dito\u201d, contextualiza.<\/p>\n

\u201cAutoma\u00e7\u00e3o deve eliminar o esquecimento, n\u00e3o a decis\u00e3o. No dia em que um sistema decidir sozinho quem perde o lote, passamos do ponto\u201d, acentua o s\u00f3cio-fundador. A tecnologia existe, na leitura dele, para devolver tempo ao gestor e permitir que ele se dedique \u00e0s conversas dif\u00edceis, que s\u00e3o poucas, por\u00e9m definem o resultado da carteira.<\/p>\n

Criado em 2021, o IMOBMEET re\u00fane na mesma plataforma o atendimento de leads, a reserva de unidades, a emiss\u00e3o de propostas e contratos e a gest\u00e3o de receb\u00edveis. A r\u00e9gua de cobran\u00e7a amplia esse conjunto ao transferir para o sistema a comunica\u00e7\u00e3o recorrente com o comprador, deixando \u00e0 equipe os casos que exigem an\u00e1lise individual.<\/p>\n

Para mais informa\u00e7\u00f5es, basta acessar: https:\/\/www.imobmeet.com.br\ufeff<\/a><\/p>\n

Website: https:\/\/www.imobmeet.com.br<\/a><\/p>\n

Foto: Divulga\u00e7\u00e3o IMOBMEET<\/p>\n

A OESP<\/b> n\u00e3o \u00e9(s\u00e3o) respons\u00e1vel(is) por erros, incorre\u00e7\u00f5es, atrasos ou quaisquer decis\u00f5es tomadas por seus clientes com base nos Conte\u00fados ora disponibilizados, bem como tais Conte\u00fados n\u00e3o representam a opini\u00e3o da OESP<\/b> e s\u00e3o de inteira responsabilidade da Knewin Dino<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"O IMOBMEET, plataforma de CRM voltada a construtoras, incorporadoras e loteadoras, colocou \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos clientes uma r\u00e9gua de cobran\u00e7a personalizada, que permite programar notifica\u00e7\u00f5es","protected":false},"author":1,"featured_media":139271,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[11470],"tags":[12418,12391,300,12404,47],"class_list":["post-139270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-knewin-dino","tag-construcao-civil","tag-empreendedorismo","tag-negocios","tag-startups","tag-tecnologia"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=139270"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139270\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media\/139271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=139270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=139270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=139270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}