Administrar uma empresa por anos ensina o empreendedor a enxergar oportunidades de investimento de outra forma, avaliando risco, fluxo de caixa e retorno antes de qualquer decis\u00e3o. \u00c9 essa a experi\u00eancia do empres\u00e1rio e investidor Afr\u00e2nio Silva, que construiu trajet\u00f3ria na ind\u00fastria cosm\u00e9tica e, a partir dela, passou a atuar tamb\u00e9m como investidor imobili\u00e1rio, com aplica\u00e7\u00f5es no Brasil e nos Estados Unidos.<\/p>\n
Silva atua na fabrica\u00e7\u00e3o e comercializa\u00e7\u00e3o de produtos de cuidados capilares, categoria do setor de higiene pessoal, perfumaria e cosm\u00e9ticos, que faturou cerca de R$ 200 bilh\u00f5es em 2025 e coloca o Brasil na terceira posi\u00e7\u00e3o entre os maiores mercados consumidores do mundo<\/a>, segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira da Ind\u00fastria de Higiene Pessoal, Perfumaria e Cosm\u00e9ticos (Abihpec). O segmento \u00e9 marcado por renova\u00e7\u00e3o constante de produtos e forte concorr\u00eancia, o que exige aten\u00e7\u00e3o permanente a custos, inova\u00e7\u00e3o e posicionamento de marca.<\/p>\n Segundo o empres\u00e1rio, a rotina de gest\u00e3o de uma ind\u00fastria muda a forma como o empres\u00e1rio passa a olhar para oportunidades fora do pr\u00f3prio neg\u00f3cio. \u201cQuando voc\u00ea est\u00e1 \u00e0 frente de um neg\u00f3cio, aprende na pr\u00e1tica a analisar risco, fluxo de caixa, retorno, custos e, principalmente, a pensar no longo prazo. Com o tempo, voc\u00ea deixa de olhar apenas para o potencial de ganho e come\u00e7a a avaliar tamb\u00e9m o que pode dar errado, quanto capital ficar\u00e1 comprometido e se aquele investimento realmente faz sentido dentro de uma estrat\u00e9gia maior\u201d, afirma.<\/p>\n Diversifica\u00e7\u00e3o como estrat\u00e9gia de prote\u00e7\u00e3o patrimonial<\/b><\/p>\n Foi essa bagagem de gest\u00e3o que levou Silva a olhar para o mercado imobili\u00e1rio como forma de diversificar receitas. A pr\u00e1tica \u00e9 reconhecida por entidades de apoio a empres\u00e1rios: segundo o Sebrae, a diversifica\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios<\/a> permite que companhias fiquem mais preparadas para enfrentar desacelera\u00e7\u00f5es em setores espec\u00edficos, j\u00e1 que passam a contar com fontes alternativas de receita.<\/p>\n \u201cA diversifica\u00e7\u00e3o acontece quando o empres\u00e1rio percebe que depender de um \u00fanico neg\u00f3cio tamb\u00e9m significa concentrar riscos. Mesmo uma empresa saud\u00e1vel est\u00e1 sujeita a mudan\u00e7as de mercado, aumento de custos, concorr\u00eancia, oscila\u00e7\u00f5es de demanda e outros fatores que nem sempre est\u00e3o sob o nosso controle\u201d, avalia o investidor. Ele acrescenta que a decis\u00e3o n\u00e3o significou abandonar a atividade principal, mas direcionar parte dos resultados, de forma planejada, para novas fontes de renda.<\/p>\n Impacto na gera\u00e7\u00e3o de empregos e na cadeia produtiva<\/b><\/p>\n A movimenta\u00e7\u00e3o de uma ind\u00fastria de cosm\u00e9ticos e de opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias tamb\u00e9m gera efeitos al\u00e9m do patrim\u00f4nio do investidor. O setor de beleza e cuidados pessoais brasileiro gerou cerca de 6,9 milh\u00f5es de oportunidades de trabalho em sua cadeia produtiva em 2025, conforme a Abihpec<\/a>, volume que inclui fornecedores, embalagens, distribuidores e representantes comerciais.<\/p>\n Para Silva, esse \u00e9 um ponto central de sua trajet\u00f3ria. \u201cQuando novos investimentos come\u00e7am a gerar atividade econ\u00f4mica, eles tamb\u00e9m movimentam outras pessoas e empresas ao redor. Na empresa, o crescimento da opera\u00e7\u00e3o gera demanda por m\u00e3o de obra, fornecedores de mat\u00e9rias-primas e embalagens, log\u00edstica, representantes comerciais e outros prestadores de servi\u00e7o. J\u00e1 no setor imobili\u00e1rio, cada aquisi\u00e7\u00e3o ou im\u00f3vel em opera\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m movimenta uma cadeia pr\u00f3pria, envolvendo profissionais de manuten\u00e7\u00e3o, reformas, seguros, administra\u00e7\u00e3o, servi\u00e7os jur\u00eddicos e outros parceiros\u201d, descreve.<\/p>\n Investimentos imobili\u00e1rios no Brasil e nos Estados Unidos<\/b><\/p>\n