Empresas que buscam im\u00f3veis corporativos cada vez mais alinhados \u00e0s suas opera\u00e7\u00f5es t\u00eam encontrado no Built to Suit (BTS)<\/b> uma alternativa para desenvolver espa\u00e7os personalizados sem a necessidade de investir diretamente na constru\u00e7\u00e3o ou adapta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0A Lei n\u00ba 12.744\/2012 <\/b>introduziu tratamento espec\u00edfico para a modalidade na Lei do Inquilinato, por meio do art. 54-A.\u00a0<\/p>\n
De acordo com a reportagem publicada pela Exame<\/a>, o Built to Suit \u00e9 uma modalidade bastante utilizada por empresas que necessitam de instala\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para suas opera\u00e7\u00f5es, como ind\u00fastrias, centros log\u00edsticos e grandes escrit\u00f3rios.\u00a0O modelo permite que o locat\u00e1rio concentre seus investimentos na atividade principal da empresa, enquanto o propriet\u00e1rio ou investidor assume o desenvolvimento do empreendimento conforme as necessidades previamente definidas.<\/p>\n Contratos de longo prazo oferecem maior previsibilidade<\/b><\/p>\n Uma das principais caracter\u00edsticas do Built to Suit \u00e9 a estrutura contratual. Segundo a Exame<\/a>, como o im\u00f3vel \u00e9 desenvolvido sob medida, os contratos costumam ter dura\u00e7\u00e3o entre 10 e 20 anos<\/b>, garantindo maior previsibilidade tanto para o investidor quanto para a empresa ocupante. Al\u00e9m disso, s\u00e3o comuns cl\u00e1usulas espec\u00edficas para proteger o investimento realizado na constru\u00e7\u00e3o ou adapta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n O Conselho Federal de Corretores de Im\u00f3veis (COFECI)<\/a> destaca que a regulamenta\u00e7\u00e3o espec\u00edfica da modalidade trouxe maior seguran\u00e7a jur\u00eddica para esse tipo de opera\u00e7\u00e3o e ampliou sua utiliza\u00e7\u00e3o no mercado brasileiro.\u00a0Inclusive, o art. 54-A da Lei do Inquilinato prev\u00ea particularidades para esse tipo de contrato, como a preval\u00eancia das condi\u00e7\u00f5es livremente pactuadas e a possibilidade de ren\u00fancia ao direito de revis\u00e3o do valor dos alugu\u00e9is durante a vig\u00eancia contratual.<\/p>\n A entidade explica que o modelo beneficia o locat\u00e1rio ao entregar um im\u00f3vel compat\u00edvel com suas necessidades operacionais e, ao mesmo tempo, oferece ao propriet\u00e1rio maior estabilidade contratual por meio de loca\u00e7\u00f5es de longo prazo.<\/p>\n Personaliza\u00e7\u00e3o se torna diferencial competitivo<\/b><\/p>\n A busca por efici\u00eancia operacional tamb\u00e9m contribui para ampliar o interesse pelo Built to Suit. Em vez de adaptar um im\u00f3vel existente, empresas conseguem participar do desenvolvimento do projeto desde a fase inicial, definindo aspectos como layout, infraestrutura, fluxos internos e necessidades t\u00e9cnicas.<\/p>\n Segundo a Exame<\/a>, esse formato reduz a necessidade de reformas posteriores e permite que o espa\u00e7o seja entregue j\u00e1 preparado para a opera\u00e7\u00e3o da empresa, evitando custos adicionais com determinadas adapta\u00e7\u00f5es posteriores e diminuindo o tempo necess\u00e1rio para o in\u00edcio das atividades.<\/p>\n Florian\u00f3polis apresenta cen\u00e1rio favor\u00e1vel ao modelo<\/b><\/p>\n Profissionais que atuam no mercado de imobili\u00e1ria em Florian\u00f3polis<\/a> observam que empresas t\u00eam buscado espa\u00e7os corporativos cada vez mais personalizados, capazes de acompanhar o crescimento das opera\u00e7\u00f5es e reduzir custos com adapta\u00e7\u00f5es futuras. Nesse cen\u00e1rio, a procura por casa comercial para alugar em Florian\u00f3polis<\/a> tamb\u00e9m acompanha o aquecimento do mercado.<\/p>\n Na avalia\u00e7\u00e3o de Andr\u00e9a Cardoso, CEO da Andrea Cardoso Assessoria Imobili\u00e1ria, o fortalecimento do ambiente empresarial de Florian\u00f3polis torna o Built to Suit uma alternativa cada vez mais interessante para empresas que procuram im\u00f3veis corporativos planejados de acordo com suas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n “Hoje, muitas empresas avaliam muito mais do que apenas o endere\u00e7o comercial. Elas procuram espa\u00e7os que acompanhem seu modelo de neg\u00f3cio, permitam crescimento e ofere\u00e7am efici\u00eancia operacional. O Built to Suit atende exatamente essa necessidade ao possibilitar que o im\u00f3vel seja desenvolvido\u00a0desde o in\u00edcio, conforme as caracter\u00edsticas da opera\u00e7\u00e3o desde o in\u00edcio.”<\/p>\n Segundo a especialista, a presen\u00e7a relevante de setores como tecnologia, sa\u00fade e servi\u00e7os especializados tamb\u00e9m cria perfis de ocupa\u00e7\u00e3o com necessidades imobili\u00e1rias espec\u00edficas, principalmente em regi\u00f5es onde a oferta de empreendimentos corporativos prontos \u00e9 mais limitada.<\/p>\n Modelo tamb\u00e9m representa oportunidade para investidores<\/b><\/p>\n Al\u00e9m dos benef\u00edcios para as empresas, Andr\u00e9a Cardoso destaca que o Built to Suit tamb\u00e9m pode representar uma estrat\u00e9gia interessante para investidores e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis comerciais.<\/p>\n “Como os contratos costumam ser firmados por per\u00edodos mais longos, existe maior previsibilidade na ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e possibilidade de desenvolver empreendimentos voltados \u00e0s\u00a0demandas espec\u00edficas do mercado. \u00c9 um modelo que tende a gerar benef\u00edcios para ambos os lados da negocia\u00e7\u00e3o.”<\/p>\n Embora a loca\u00e7\u00e3o tradicional continue predominando no mercado corporativo, especialistas avaliam que modelos mais personalizados devem ganhar cada vez mais espa\u00e7o \u00e0 medida que empresas passam a priorizar efici\u00eancia, planejamento de longo prazo e im\u00f3veis desenvolvidos para atender \u00e0s necessidades espec\u00edficas.\u00a0<\/p>\n Nesse contexto, para uma imobili\u00e1ria em Florian\u00f3polis<\/a>, o Built to Suit se consolida como uma alternativa estrat\u00e9gica tanto para ocupantes quanto para investidores.<\/p>\n