{"id":137681,"date":"2026-08-31T06:16:00","date_gmt":"2026-08-31T09:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/engrenagens-do-crescimento\/por-que-os-ativos-reais-ganharam-espaco-nas-carteiras-de-investimento\/"},"modified":"2026-08-31T06:16:00","modified_gmt":"2026-08-31T09:16:00","slug":"por-que-os-ativos-reais-ganharam-espaco-nas-carteiras-de-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/engrenagens-do-crescimento\/por-que-os-ativos-reais-ganharam-espaco-nas-carteiras-de-investimento\/","title":{"rendered":"Por que os ativos reais ganharam espa\u00e7o nas carteiras de investimento"},"content":{"rendered":"

Em um cen\u00e1rio econ\u00f4mico global e nacional marcado pela volatilidade dos juros, guerras comerciais e press\u00f5es inflacion\u00e1rias persistentes, o mercado financeiro resgatou um conceito cl\u00e1ssico: a busca por valor tang\u00edvel. Os chamados ativos reais, que engloba ativos dos setores de infraestrutura, im\u00f3veis, terras agr\u00edcolas, commodities, energia renov\u00e1vel e florestas, deixaram de ser um nicho exclusivo de grandes fundos globais para ganhar protagonismo nas carteiras de diferentes perfis de investidores.<\/p>\n

A migra\u00e7\u00e3o de capital em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 economia real tem sido expressiva. Dados recentes da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima) e da B3 apontam que os fundos e t\u00edtulos atrelados a ativos reais atingiram marcas hist\u00f3ricas no Pa\u00eds. O volume de emiss\u00f5es de deb\u00eantures incentivadas de infraestrutura<\/b><\/a> atingiu R$ 62,5 bilh\u00f5es em 2025, o que representa 46,3% do total emitido ao longo de 2024 \u2014 ano que registrou recorde hist\u00f3rico. Enquanto isso, o patrim\u00f4nio l\u00edquido dos Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs) e dos Fundos de Investimento em Cripto e Infraestrutura (FI-Infra) ultrapassou centenas de bilh\u00f5es de reais, impulsionado por mais de 2,5 milh\u00f5es de investidores individuais.<\/p>\n

No plano internacional, esse movimento reflete uma mudan\u00e7a estrutural na aloca\u00e7\u00e3o global de recursos. Levantamentos de \u00f3rg\u00e3os de intelig\u00eancia de mercado, como os <\/b>relat\u00f3rios anuais da Preqin<\/b><\/a> <\/b>e estudos da consultoria McKinsey, apontam que a aloca\u00e7\u00e3o em ativos reais saltou de marcas historicamente abaixo de 10% para um patamar entre 15% e 25% da carteira dos maiores fundos soberanos e de pens\u00e3o do planeta \u2014 a exemplo do canadense CPP Investments e do gigante japon\u00eas GPIF. Essa aloca\u00e7\u00e3o se divide principalmente entre obras de infraestrutura essencial, ativos imobili\u00e1rios e projetos de transi\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica.\u00a0<\/p>\n

Por que investir em ativos reais?<\/b><\/p>\n

Diferentemente de ativos estritamente financeiros ou derivativos, os ativos reais t\u00eam exist\u00eancia f\u00edsica ou est\u00e3o diretamente atrelados a servi\u00e7os essenciais da sociedade. Ent\u00e3o, o que levar em conta antes de investir \u00e9 bem distinto.\u00a0<\/p>\n

A principal vantagem desse modelo \u00e9 a prote\u00e7\u00e3o natural contra a infla\u00e7\u00e3o, uma vez que contratos de energia, transporte, moradia e saneamento costumam ter reajustes atrelados ao IPCA ou IGP-M, preservando o poder de compra real do investidor. Al\u00e9m disso, ativos operacionais geram renda recorrente por meio de tarifas ou alugu\u00e9is e apresentam baixa correla\u00e7\u00e3o com o mercado financeiro tradicional, o que reduz a volatilidade do portf\u00f3lio.\u00a0<\/p>\n

Em um cen\u00e1rio de incerteza macroecon\u00f4mica a n\u00edvel global, investir em algo literalmente concreto passa a ideia de algo mais certo e seguro, motivo pelo qual esses tipos de ativos atraem mais recursos. Trata-se de algo palp\u00e1vel, que de fato ir\u00e1 trazer uma prote\u00e7\u00e3o ou renda mais est\u00e1vel, algo que parece menos inst\u00e1vel diante de tantas interroga\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/p>\n

Por outro lado, os principais desafios est\u00e3o na menor liquidez. Vender um bem f\u00edsico ou uma participa\u00e7\u00e3o em concess\u00e3o leva tempo e negocia\u00e7\u00e3o, sem contar que o valor depende do momento do mercado e at\u00e9 da urg\u00eancia da necessidade de quem desembolsou recursos para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo. Isso sem contar a necessidade de gest\u00e3o constante e investimento em manuten\u00e7\u00e3o para evitar a deprecia\u00e7\u00e3o dos equipamentos e instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

A constru\u00e7\u00e3o dessa tese de investimento se desdobra de maneiras diferentes dependendo de quem aplica o capital. Para a pessoa f\u00edsica, os ativos reais surgem como a ferramenta ideal para a forma\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio de longo prazo e planejamento de aposentadoria. Ao acessar esse mercado por meio de fundos e t\u00edtulos de infraestrutura, o pequeno e m\u00e9dio investidor consegue proteger seu dinheiro contra a infla\u00e7\u00e3o e gerar um fluxo constante de renda passiva, muitas vezes contando com isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda. \u00c9 a oportunidade acess\u00edvel de se tornar s\u00f3cio de grandes obras e servi\u00e7os do dia a dia do Pa\u00eds.<\/p>\n

J\u00e1 para as empresas e gestoras especializadas, a tese foca no ganho de efici\u00eancia e valoriza\u00e7\u00e3o do capital investido. Essas companhias identificam ativos com potencial de melhoria, aportam dinheiro para modernizar as opera\u00e7\u00f5es e ampliam a margem de lucro do neg\u00f3cio. O objetivo final \u00e9 rentabilizar a opera\u00e7\u00e3o ao longo dos anos via dividendos e vender o ativo totalmente consolidado por um valor expressivamente maior no futuro.<\/p>\n

Para os governos, os ativos reais s\u00e3o a chave para solucionar o d\u00e9ficit hist\u00f3rico de infraestrutura. O setor p\u00fablico utiliza esses bens como lastro para leil\u00f5es de concess\u00f5es e Parcerias P\u00fablico-Privadas. Ao passar a gest\u00e3o de portos, rodovias, aeroportos e redes de saneamento para o setor privado, o Estado garante que esses servi\u00e7os recebam os aportes necess\u00e1rios para sua moderniza\u00e7\u00e3o cont\u00ednua sem sobrecarregar o or\u00e7amento p\u00fablico, gerando um efeito multiplicador de produtividade e crescimento para toda a economia nacional.<\/p>\n

A OESP<\/b> n\u00e3o \u00e9(s\u00e3o) respons\u00e1vel(is) por erros, incorre\u00e7\u00f5es, atrasos ou quaisquer decis\u00f5es tomadas por seus clientes com base nos Conte\u00fados ora disponibilizados, bem como tais Conte\u00fados n\u00e3o representam a opini\u00e3o da OESP<\/b> e s\u00e3o de inteira responsabilidade da Engrenagens do Crescimento<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Em um cen\u00e1rio econ\u00f4mico global e nacional marcado pela volatilidade dos juros, guerras comerciais e press\u00f5es inflacion\u00e1rias persistentes, o mercado financeiro resgatou um conceito cl\u00e1ssico: 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