{"id":137596,"date":"2026-08-28T16:14:00","date_gmt":"2026-08-28T19:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/imoveis-compactos-ganham-espaco-no-vale-do-itajai\/"},"modified":"2026-08-28T16:14:00","modified_gmt":"2026-08-28T19:14:00","slug":"imoveis-compactos-ganham-espaco-no-vale-do-itajai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/imoveis-compactos-ganham-espaco-no-vale-do-itajai\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis compactos ganham espa\u00e7o no Vale do Itaja\u00ed"},"content":{"rendered":"

A busca por im\u00f3veis compactos tem ganhado for\u00e7a entre investidores do Vale do Itaja\u00ed, regi\u00e3o que combina dinamismo econ\u00f4mico e forte integra\u00e7\u00e3o entre cidades como Blumenau, Gaspar e Itaja\u00ed. O movimento acompanha uma tend\u00eancia observada em todo o pa\u00eds: segundo levantamento do setor<\/a>, unidades do tipo est\u00fadio ou de at\u00e9 40 m\u00b2 j\u00e1 representam 41,1% dos lan\u00e7amentos residenciais no Brasil.<\/p>\n

Para Monisy Schnaider, s\u00f3cia e diretora de Estrat\u00e9gia e Neg\u00f3cios da DS&M Empreendimentos, o im\u00f3vel compacto deixou de ser visto apenas como uma alternativa de menor metragem ou valor de aquisi\u00e7\u00e3o. \u201cExiste um p\u00fablico cada vez maior que prioriza localiza\u00e7\u00e3o, praticidade, funcionalidade e acesso a servi\u00e7os, muitas vezes mais do que grandes \u00e1reas privativas. Jovens profissionais, casais sem filhos, pessoas que trabalham em cidades diferentes daquelas onde moram, estudantes, profissionais tempor\u00e1rios e investidores passaram a olhar com mais aten\u00e7\u00e3o para esse tipo de produto\u201d, afirma.<\/p>\n

Segundo a executiva, a mobilidade regional caracter\u00edstica do Vale do Itaja\u00ed refor\u00e7a essa l\u00f3gica. \u201c\u00c9 comum uma pessoa morar em Gaspar, trabalhar em Blumenau, ter compromissos em Itaja\u00ed e utilizar o litoral para lazer. Essa mobilidade regional muda a forma como o im\u00f3vel \u00e9 percebido\u201d, explica.<\/p>\n

Monisy ressalta, por\u00e9m, que reduzir metragem n\u00e3o \u00e9 sin\u00f4nimo de atratividade autom\u00e1tica. \u201cCompacto n\u00e3o pode significar simplesmente reduzir metros quadrados. Para ser atrativo, ele precisa ser inteligente, funcional, bem localizado e pensado para o perfil de quem realmente vai utiliz\u00e1-lo\u201d, pontua.<\/p>\n

Qualidade construtiva pesa na valoriza\u00e7\u00e3o<\/b><\/p>\n

Para Diego Schnaider, s\u00f3cio e diretor de Opera\u00e7\u00f5es e Finan\u00e7as da DS&M, a qualidade construtiva ganha peso ainda maior em unidades menores, j\u00e1 que cada metro quadrado precisa cumprir bem sua fun\u00e7\u00e3o. \u201cN\u00e3o adianta reduzir a \u00e1rea se a planta tiver circula\u00e7\u00e3o ruim, falta de conforto, problemas ac\u00fasticos, pouca ilumina\u00e7\u00e3o, ventila\u00e7\u00e3o inadequada ou materiais que n\u00e3o apresentem boa durabilidade\u201d, avalia.<\/p>\n

Segundo ele, aspectos como acabamentos, efici\u00eancia das instala\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns influenciam diretamente a percep\u00e7\u00e3o de valor do im\u00f3vel ao longo do tempo.<\/p>\n

Monisy complementa que o conceito de bem-estar em empreendimentos compactos vai al\u00e9m da \u00e1rea privativa. \u201cO morador pode ter uma unidade menor, mas ter \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o coworking, academia, piscina, lavanderia compartilhada, minimercado, \u00e1reas de conviv\u00eancia e espa\u00e7os para receber pessoas. Isso muda completamente a percep\u00e7\u00e3o de morar em poucos metros quadrados\u201d, descreve, destacando que o empreendimento passa a funcionar como uma extens\u00e3o da pr\u00f3pria unidade.<\/p>\n

Localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 analisada como territ\u00f3rio, n\u00e3o apenas endere\u00e7o<\/b><\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o de Monisy, a escolha do local de um projeto compacto considera fatores al\u00e9m do endere\u00e7o isolado. \u201cN\u00f3s n\u00e3o analisamos apenas o endere\u00e7o. Analisamos o territ\u00f3rio. Precisamos entender quem circula naquela regi\u00e3o, onde essas pessoas trabalham, quais servi\u00e7os utilizam, quais s\u00e3o os principais acessos, quais cidades est\u00e3o pr\u00f3ximas e quanto tempo leva para chegar aos principais polos de trabalho, lazer e turismo\u201d, detalha.<\/p>\n

Como exemplo, ela cita o Move Residencial, empreendimento da DS&M localizado em Gaspar Mirim, a cerca de 25 minutos da Vila Germ\u00e2nica, em Blumenau, e a aproximadamente 40 minutos do Beto Carrero World, em Penha. De acordo com a empresa, mais de 70% das 96 unidades do empreendimento j\u00e1 foram comercializadas, desempenho que, na avalia\u00e7\u00e3o dos s\u00f3cios, indica a receptividade do modelo compacto tamb\u00e9m fora dos grandes centros urbanos.<\/p>\n

Sobre o retorno financeiro de im\u00f3veis compactos, Diego Schnaider evita generaliza\u00e7\u00f5es. \u201cN\u00e3o acreditamos que seja respons\u00e1vel estabelecer uma taxa \u00fanica de retorno para im\u00f3veis compactos, porque o desempenho de um investimento imobili\u00e1rio depende de diversos fatores\u201d, destaca, elencando valor de aquisi\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o, custo de condom\u00ednio e comportamento do mercado como vari\u00e1veis que influenciam o resultado de cada empreendimento individualmente.<\/p>\n

Para Monisy, a avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel como investimento deve considerar tr\u00eas dimens\u00f5es: valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial, potencial de gera\u00e7\u00e3o de renda e liquidez futura. \u201cO investidor n\u00e3o deveria perguntar apenas: \u2018quanto esse apartamento pode render por m\u00eas?\u2019\u201d, diz, defendendo que perguntas sobre demanda, conex\u00e3o regional e possibilidade de revenda s\u00e3o igualmente relevantes para embasar a decis\u00e3o de compra.<\/p>\n

Para saber mais, basta acessar: www.dsmgroup.com.br<\/a><\/p>\n

Website: https:\/\/dsmgroup.com.br\/<\/a><\/p>\n

Foto: Divulga\u00e7\u00e3o DS&M Empreendimentos<\/p>\n

A OESP<\/b> n\u00e3o \u00e9(s\u00e3o) respons\u00e1vel(is) por erros, incorre\u00e7\u00f5es, atrasos ou quaisquer decis\u00f5es tomadas por seus clientes com base nos Conte\u00fados ora disponibilizados, bem como tais Conte\u00fados n\u00e3o representam a opini\u00e3o da OESP<\/b> e s\u00e3o de inteira responsabilidade da Knewin Dino<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A busca por im\u00f3veis compactos tem ganhado for\u00e7a entre investidores do Vale do Itaja\u00ed, regi\u00e3o que combina dinamismo econ\u00f4mico e forte integra\u00e7\u00e3o entre cidades como Blumenau, Gaspar e Itaja\u00ed. O","protected":false},"author":1,"featured_media":137597,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[11470],"tags":[12419,12418,101,300,12402,12406],"class_list":["post-137596","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-knewin-dino","tag-casa-e-familia","tag-construcao-civil","tag-economia","tag-negocios","tag-relacoes-com-investidores","tag-seguros"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137596","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137596"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137596\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media\/137597"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137596"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137596"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137596"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}