Empres\u00e1rio avalia como uma compara\u00e7\u00e3o entre custo total, prazo e flexibilidade orienta a escolha entre um cons\u00f3rcio ou financiamento imobili\u00e1rio.<\/b><\/p>\n
Os cons\u00f3rcios e os financiamentos seguem concorrendo pela prefer\u00eancia de quem planeja comprar um im\u00f3vel no Brasil. O empres\u00e1rio Tiago Oliva Schietti indica que a decis\u00e3o entre as duas modalidades passa por vari\u00e1veis concretas: custo total da opera\u00e7\u00e3o, prazo at\u00e9 o acesso ao bem e grau de flexibilidade financeira ao longo do contrato. A compara\u00e7\u00e3o entre esses tr\u00eas pontos revela em que cen\u00e1rio cada modalidade tende a se mostrar mais vantajosa para o comprador, e por que o valor da parcela mensal, isolado, n\u00e3o \u00e9 suficiente para orientar essa escolha.<\/p>\n
Cons\u00f3rcio ou financiamento: qual pesa menos no bolso do comprador?<\/b><\/p>\n
O financiamento imobili\u00e1rio envolve juros cobrados pelo banco, al\u00e9m de taxas administrativas e seguros obrigat\u00f3rios ao longo de todo o contrato. Esse custo cresce conforme o prazo se estende, j\u00e1 que os juros incidem sobre o saldo devedor m\u00eas a m\u00eas. Somado a isso, o Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI) imp\u00f5em regras pr\u00f3prias de corre\u00e7\u00e3o que tamb\u00e9m afetam o valor final pago. Esse formato tende a resultar em um custo total mais alto, sobretudo em contratos com prazos longos.<\/p>\n
O cons\u00f3rcio, por sua vez, n\u00e3o cobra juros sobre o valor da carta de cr\u00e9dito. A taxa de administra\u00e7\u00e3o incide sobre esse valor e costuma ser dilu\u00edda ao longo da dura\u00e7\u00e3o do grupo, junto ao fundo de reserva. Tiago Oliva Schietti destaca, nesse quesito, que essa aus\u00eancia de juros reduz o custo total da aquisi\u00e7\u00e3o, o que torna o cons\u00f3rcio competitivo para quem n\u00e3o tem urg\u00eancia em usar o im\u00f3vel e pode planejar a compra com mais tempo de anteced\u00eancia.<\/p>\n
Como os prazos influenciam na decis\u00e3o entre as duas modalidades?<\/b><\/p>\n
No financiamento, o acesso ao im\u00f3vel ocorre de forma praticamente imediata, ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito e a assinatura do contrato. O comprador passa a habitar ou alugar o bem enquanto ainda paga as parcelas, o que reduz o tempo de espera at\u00e9 a posse.
\nConforme ressalta Tiago Oliva Schietti, essa rapidez costuma pesar a favor do financiamento em decis\u00f5es que envolvem um prazo curto ou necessidade imediata de moradia.<\/p>\n
J\u00e1 o cons\u00f3rcio depende de sorteio ou lance para a contempla\u00e7\u00e3o, sem data garantida de acesso \u00e0 carta de cr\u00e9dito. Esse formato exige planejamento de m\u00e9dio a longo prazo e maior toler\u00e2ncia \u00e0 incerteza sobre o momento exato da aquisi\u00e7\u00e3o. Portanto, quem entra em um grupo de cons\u00f3rcio precisa considerar que o cronograma de contempla\u00e7\u00e3o foge do pr\u00f3prio controle, o que muda o c\u00e1lculo de risco em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento.<\/p>\n
A flexibilidade \u00e9 o fator que diferencia cons\u00f3rcio e financiamento?<\/b><\/p>\n
A flexibilidade financeira tamb\u00e9m separa as duas modalidades ao longo do contrato. No cons\u00f3rcio, o participante pode antecipar a contempla\u00e7\u00e3o por meio de lances, ajustando o ritmo conforme a disponibilidade de capital naquele momento. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel usar recursos como FGTS ou bens pr\u00f3prios como parte do lance, o que amplia as alternativas de quem busca antecipar o acesso ao im\u00f3vel, pontua Tiago Oliva Schietti, empres\u00e1rio.<\/p>\n
O financiamento, em contrapartida, oferece previsibilidade nas parcelas, mas menor margem para adapta\u00e7\u00e3o sem custos extras, como multas por amortiza\u00e7\u00e3o fora do previsto em contrato. Entre os pontos que costumam pesar na escolha entre as duas modalidades, destacam-se:<\/p>\n
-Disponibilidade de capital para entrada ou lance inicial;<\/p>\n
-Urg\u00eancia real para ocupar ou usar o im\u00f3vel;<\/p>\n
-Toler\u00e2ncia a varia\u00e7\u00f5es no prazo de acesso ao bem;<\/p>\n
-Perfil de renda e capacidade de honrar parcelas fixas ao longo dos anos.<\/p>\n
Esses crit\u00e9rios ajudam a situar o comprador diante das duas alternativas antes de fechar contrato. Desse modo, a an\u00e1lise conjunta desses fatores, e n\u00e3o apenas do valor isolado da parcela mensal, tende a evitar decis\u00f5es precipitadas e mal ajustadas \u00e0 realidade financeira de cada fam\u00edlia.<\/p>\n
O que pesa mais na balan\u00e7a na hora de decidir?<\/b><\/p>\n
A escolha entre cons\u00f3rcio e financiamento n\u00e3o segue uma regra \u00fanica, j\u00e1 que depende do perfil financeiro e do horizonte de tempo de cada comprador. Custo total, prazo de acesso e flexibilidade formam um conjunto de vari\u00e1veis que precisa ser avaliado em conjunto, n\u00e3o isoladamente.<\/p>\n
Assim sendo, para quem tem urg\u00eancia em ocupar o im\u00f3vel e capacidade de arcar com juros, o financiamento tende a se justificar. Para quem pode esperar a contempla\u00e7\u00e3o e prioriza reduzir custos, o cons\u00f3rcio costuma compensar mais. Tiago Oliva Schietti sintetiza que a modalidade mais vantajosa \u00e9 sempre aquela que melhor se ajusta \u00e0 realidade financeira de quem compra, e n\u00e3o a que parece mais barata isoladamente no papel.<\/p>\n
A OESP<\/b> n\u00e3o \u00e9(s\u00e3o) respons\u00e1vel(is) por erros, incorre\u00e7\u00f5es, atrasos ou quaisquer decis\u00f5es tomadas por seus clientes com base nos Conte\u00fados ora disponibilizados, bem como tais Conte\u00fados n\u00e3o representam a opini\u00e3o da OESP<\/b> e s\u00e3o de inteira responsabilidade da Ag\u00eancia Saftec<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Empres\u00e1rio avalia como uma compara\u00e7\u00e3o entre custo total, prazo e flexibilidade orienta a escolha entre um cons\u00f3rcio ou financiamento imobili\u00e1rio. Os cons\u00f3rcios e os financiamentos seguem","protected":false},"author":1,"featured_media":137181,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[525],"tags":[],"class_list":["post-137180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-saftec-digital"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137180"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137180\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media\/137181"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}