Quem compra um apartamento de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo compra, quase sempre, uma vista provis\u00f3ria. O terreno vago do outro lado da rua, o galp\u00e3o de um pavimento, a casa antiga com potencial construtivo, todos s\u00e3o, na pr\u00e1tica, uma torre futura. O comprador paga hoje por um horizonte que o pr\u00f3prio ciclo imobili\u00e1rio se encarrega de fechar em cinco ou dez anos. \u00c9 uma das assimetrias menos discutidas do mercado residencial da cidade.<\/p>\n
Existe, no entanto, uma exce\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica. S\u00e3o Paulo tem uma linha, irregular, pouco vis\u00edvel no mapa mental do comprador m\u00e9dio, mas juridicamente muito n\u00edtida, onde a verticaliza\u00e7\u00e3o simplesmente para. \u00c9 a borda dos bairros-jardim, onde o zoneamento restringe gabarito, taxa de ocupa\u00e7\u00e3o e uso do solo h\u00e1 d\u00e9cadas. Do lado de dentro dessa linha, o skyline. Do lado de fora, um tapete cont\u00ednuo de copas de \u00e1rvores que se estende at\u00e9 o Ibirapuera.<\/p>\n
O ORLA Paulistana, empreendimento da Global Realty, foi implantado exatamente sobre essa fronteira. \u201cQuando avaliamos este terreno, sab\u00edamos estar comprando uma condi\u00e7\u00e3o urban\u00edstica que n\u00e3o se repete: a \u00faltima linha antes do gabarito baixo. Um projeto pode ser copiado, um acabamento pode ser superado, mas uma posi\u00e7\u00e3o no mapa n\u00e3o”, afirma o CEO Andr\u00e9 Fakiani.<\/p>\n
O edif\u00edcio ocupa a esquina da Rua Itacema com a Avenida S\u00e3o Gabriel, no Itaim Bibi, com 16 apartamentos e uma cobertura duplex, uma unidade por andar. A avenida funciona ali como divisor: a partir dela come\u00e7a a \u00e1rea de gabarito restrito do Jardim Paulista, onde a legisla\u00e7\u00e3o municipal impede a constru\u00e7\u00e3o de torres devido \u00e0 classifica\u00e7\u00e3o como Zona Exclusivamente Residencial (Z1).<\/p>\n
Mar verde<\/b>\u00a0<\/p>\n
A consequ\u00eancia \u00e9 direta: a vista aberta na dire\u00e7\u00e3o do que os paulistanos chamam de “mar verde”. A massa arb\u00f3rea dos Jardins at\u00e9 o Parque Ibirapuera n\u00e3o depende de sorte, de negocia\u00e7\u00e3o com vizinhos nem de terreno vago; depende de zoneamento. \u00c9 um atributo que n\u00e3o pode ser reproduzido por concorrentes que estejam algumas quadras adiante, dentro da malha adens\u00e1vel, por melhor que seja o produto.<\/p>\n
Essa \u00e9 a origem do nome. Orla, no vocabul\u00e1rio urbano, \u00e9 a faixa onde a cidade encontra um horizonte que ela n\u00e3o pode edificar. S\u00e3o Paulo n\u00e3o tem mar. Tem uma borda verde, e um n\u00famero finito de terrenos voltados para ela.<\/p>\n
Viver em um apartamento voltado para a cidade e n\u00e3o para a janela de um vizinho nem sempre \u00e9 poss\u00edvel, mas, quando isso acontece, \u00e9 um verdadeiro luxo. \u00c9 uma oportunidade de valor intang\u00edvel: poder abrir as cortinas todos os dias com o prazer da vista, sem ter de mant\u00ea-las permanentemente fechadas.<\/p>\n
As plantas de 200 m\u00b2 de \u00e1rea privativa t\u00eam tr\u00eas su\u00edtes, tr\u00eas vagas determinadas e layout flex\u00edvel. Todas as unidades, sem distin\u00e7\u00e3o de andar, t\u00eam vista livre, decorr\u00eancia direta da implanta\u00e7\u00e3o e da torre \u00fanica. O projeto arquitet\u00f4nico \u00e9 assinado pelo escrit\u00f3rio Aflalo\/Gasperini Arquitetos, com interiores de Carlos Rossi, paisagismo de Rodrigo Oliveira.<\/p>\n
A valoriza\u00e7\u00e3o da vista ganha contornos ainda mais significativos nos limites entre os Jardins e o Itaim, uma das regi\u00f5es mais disputadas e singulares de S\u00e3o Paulo. Ali, a cidade revela um contraponto raro: de um lado, o dinamismo urbano dos maiores polos de emprego; de outro, um enclave de baixa densidade preservado por tombamento, que resiste \u00e0 verticaliza\u00e7\u00e3o com pouco mais de 7 mil moradores distribu\u00eddos em cerca de 5 km\u00b2.\u00a0<\/p>\n
O morador alcan\u00e7a em poucos minutos a Avenida Brigadeiro Faria Lima, a Juscelino Kubitschek, a Avenida Ibirapuera e o Parque do Ibirapuera. O entorno re\u00fane o eixo financeiro do Itaim Bibi e a alta gastronomia da regi\u00e3o.<\/p>\n
Morar nos arredores desse \u201cmar verde\u201d \u00e9 usufruir, ao mesmo tempo, da proximidade com a cidade que pulsa e do privil\u00e9gio de contemplar uma paisagem que permanece intacta. Essa combina\u00e7\u00e3o entre acesso e respiro, entre movimento e horizonte, torna essa \u00e1rea um dos territ\u00f3rios mais desejados e valorizados do pa\u00eds e um dos poucos onde a vista livre se converte em bem permanente.<\/p>\n