{"id":136107,"date":"2026-08-17T10:03:00","date_gmt":"2026-08-17T13:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/quartavia-lanca-fundo-qvra11-em-ativos-reais\/"},"modified":"2026-08-17T10:03:00","modified_gmt":"2026-08-17T13:03:00","slug":"quartavia-lanca-fundo-qvra11-em-ativos-reais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/knewin-dino\/quartavia-lanca-fundo-qvra11-em-ativos-reais\/","title":{"rendered":"Quartavia lan\u00e7a fundo QVRA11 em ativos reais"},"content":{"rendered":"

Quartavia, gestora de investimentos, lan\u00e7ou o fundo de investimento imobili\u00e1rio QVRA11<\/a>, registrado na Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM) e negociado na CETIP. O fundo foi estruturado com uma arquitetura multi\u2011estrat\u00e9gia que permite atua\u00e7\u00e3o simult\u00e2nea em tr\u00eas frentes: loca\u00e7\u00e3o de terrenos para usinas de energia solar, loca\u00e7\u00e3o de curta estadia de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em leil\u00e3o com des\u00e1gio.<\/p>\n

A proposta do QVRA11 difere do modelo predominante entre os fundos imobili\u00e1rios brasileiros, que geralmente se concentram em um \u00fanico tipo de ativo, como lajes corporativas, galp\u00f5es log\u00edsticos ou receb\u00edveis securitizados. Ao integrar tr\u00eas categorias distintas, o fundo busca equilibrar a previsibilidade de recebimentos com oportunidades de valoriza\u00e7\u00e3o de capital.<\/p>\n

Na primeira frente, o fundo adquire terrenos onde est\u00e3o instaladas usinas solares e os loca para operadores mediante contratos at\u00edpicos de longo prazo, com prazo estimado de 30 anos. Os pagamentos de aluguel est\u00e3o vinculados \u00e0 opera\u00e7\u00e3o das usinas, conferindo ao fundo fluxo de caixa previs\u00edvel. Os rendimentos distribu\u00eddos a pessoas f\u00edsicas permanecem isentos de Imposto de Renda, conforme a regra que exige distribui\u00e7\u00e3o m\u00ednima de 95% do lucro trimestral para fundos com mais de 100 cotistas negociados em bolsa.<\/p>\n

A segunda frente concentra\u2011se na compra de unidades imobili\u00e1rias de alto padr\u00e3o ainda em fase de constru\u00e7\u00e3o. A estrat\u00e9gia visa capturar a diferen\u00e7a entre o pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o durante a obra e o valor de mercado ao final do ciclo, ampliando a possibilidade de ingresso em diferentes est\u00e1gios construtivos.<\/p>\n

A terceira frente complementa o portf\u00f3lio com a arremata\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em leil\u00e3o. A aquisi\u00e7\u00e3o com des\u00e1gio significativo em rela\u00e7\u00e3o ao valor de mercado cria margem de seguran\u00e7a, pois o diferencial entre pre\u00e7o de compra e valor de avalia\u00e7\u00e3o protege a rentabilidade mesmo em cen\u00e1rios de realiza\u00e7\u00e3o abaixo do esperado.<\/p>\n

Al\u00e9m dessas frentes, o fundo prev\u00ea a compra de \u00e1reas rurais com potencial de beneficiamento, om exig\u00eancia de desconto m\u00ednimo de 20% sobre o valor de mercado para posterior gera\u00e7\u00e3o de renda via loca\u00e7\u00e3o ou desenvolvimento produtivo.<\/p>\n

Um dos pilares do modelo \u00e9 a elimina\u00e7\u00e3o de intermedi\u00e1rios na cadeia entre o capital alocado e o ativo real. Ao substituir estruturas convencionais de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, que envolvem construtoras, securitizadoras, corretoras e assessores, o QVRA11 reduz custos operacionais e aumenta a efici\u00eancia para o cotista. A sele\u00e7\u00e3o dos ativos segue crit\u00e9rios baseados na Taxa Interna de Retorno (TIR)<\/a> e na aquisi\u00e7\u00e3o com desconto sobre o valor de mercado.<\/p>\n

“A estrutura do QVRA11 foi desenhada para conectar o capital diretamente aos ativos que geram riqueza real, eliminando o ped\u00e1gio que historicamente reduz o retorno do investidor nos produtos financeiros tradicionais”, afirmou Adrian Carvalho, CEO da Quartavia.<\/p>\n

O QVRA11 destina\u2011se exclusivamente \u00e0 base de clientes da Quartavia e n\u00e3o constitui oferta p\u00fablica de valores mobili\u00e1rios. Sua estrutura\u00e7\u00e3o est\u00e1 em conformidade com as normas da CVM aplic\u00e1veis aos fundos de investimento imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n

Website: https:\/\/quartavia.com.br\/<\/a><\/p>\n

Foto: Foto: CANVA<\/p>\n

A OESP<\/b> n\u00e3o \u00e9(s\u00e3o) respons\u00e1vel(is) por erros, incorre\u00e7\u00f5es, atrasos ou quaisquer decis\u00f5es tomadas por seus clientes com base nos Conte\u00fados ora disponibilizados, bem como tais Conte\u00fados n\u00e3o representam a opini\u00e3o da OESP<\/b> e s\u00e3o de inteira responsabilidade da Knewin Dino<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Quartavia, gestora de investimentos, lan\u00e7ou o fundo de investimento imobili\u00e1rio QVRA11, registrado na Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM) e negociado na CETIP. O fundo foi estruturado com uma","protected":false},"author":1,"featured_media":136108,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[11470],"tags":[101,12391,300,12402],"class_list":["post-136107","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-knewin-dino","tag-economia","tag-empreendedorismo","tag-negocios","tag-relacoes-com-investidores"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=136107"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136107\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media\/136108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=136107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=136107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=136107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}