A infraestrutura de saneamento e destina\u00e7\u00e3o de res\u00edduos deixou de ser apenas uma quest\u00e3o ambiental e passou a ser vari\u00e1vel direta na precifica\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios e na atratividade de regi\u00f5es para investimento.<\/b><\/p>\n
A rela\u00e7\u00e3o entre infraestrutura de saneamento e valor de mercado imobili\u00e1rio \u00e9 mais direta e mensur\u00e1vel do que costuma aparecer nos modelos tradicionais de avalia\u00e7\u00e3o de ativos urbanos. Diego Borges, profissional de engenharia com atua\u00e7\u00e3o em obras de saneamento b\u00e1sico, res\u00edduos e aterro sanit\u00e1rio, nota que a presen\u00e7a ou aus\u00eancia de sistemas adequados de abastecimento de \u00e1gua, esgotamento sanit\u00e1rio e destina\u00e7\u00e3o de res\u00edduos s\u00f3lidos influencia de forma significativa tanto a precifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis quanto a atratividade de regi\u00f5es inteiras para o investimento privado. Com o avan\u00e7o do Marco Legal do Saneamento e a amplia\u00e7\u00e3o das concess\u00f5es no setor, esse impacto tende a se tornar cada vez mais expl\u00edcito nos mercados em que a infraestrutura est\u00e1 sendo modernizada.<\/p>\n
Saneamento como vari\u00e1vel de precifica\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/b><\/p>\n
Estudos realizados em diferentes regi\u00f5es metropolitanas brasileiras documentam correla\u00e7\u00f5es consistentes entre a expans\u00e3o da cobertura de saneamento b\u00e1sico e a valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis nas \u00e1reas beneficiadas. Essa rela\u00e7\u00e3o opera por m\u00faltiplos mecanismos: a melhora na qualidade ambiental do entorno, a redu\u00e7\u00e3o do risco de alagamentos associados a redes de drenagem ineficientes, o aumento da atratividade para com\u00e9rcio e servi\u00e7os e a redu\u00e7\u00e3o dos custos indiretos suportados pelos moradores em fun\u00e7\u00e3o da aus\u00eancia de infraestrutura adequada.<\/p>\n
Em fun\u00e7\u00e3o de sua magnitude, esse impacto come\u00e7a a ser incorporado de forma mais sistem\u00e1tica nas an\u00e1lises de viabilidade de empreendimentos imobili\u00e1rios e nos modelos de avalia\u00e7\u00e3o utilizados por fundos de investimento com exposi\u00e7\u00e3o ao setor. Diego Borges frisa que incorporadoras com opera\u00e7\u00f5es em regi\u00f5es beneficiadas por novos contratos de concess\u00e3o de saneamento passaram a monitorar o cronograma de obras como um indicador relevante para o timing de lan\u00e7amentos e para a precifica\u00e7\u00e3o de unidades, reconhecendo explicitamente a infraestrutura h\u00eddrica como fator de valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos.<\/p>\n
Gest\u00e3o de res\u00edduos e aterros sanit\u00e1rios como condicionantes do desenvolvimento<\/b><\/p>\n
A destina\u00e7\u00e3o adequada de res\u00edduos s\u00f3lidos urbanos \u00e9 outro componente do saneamento b\u00e1sico com impacto direto sobre o mercado imobili\u00e1rio e sobre a capacidade de desenvolvimento de uma regi\u00e3o. Diego Borges destaca que munic\u00edpios com sistemas de coleta e destina\u00e7\u00e3o de res\u00edduos deficientes enfrentam restri\u00e7\u00f5es ao crescimento ordenado, uma vez que a presen\u00e7a de lix\u00f5es ou aterros controlados operados em desconformidade com a legisla\u00e7\u00e3o ambiental cria passivos que afastam investimentos e comprometem a qualidade de vida da popula\u00e7\u00e3o do entorno. <\/p>\n
A transi\u00e7\u00e3o para aterros sanit\u00e1rios tecnicamente adequados, com sistemas de impermeabiliza\u00e7\u00e3o, capta\u00e7\u00e3o de biog\u00e1s e tratamento de chorume, representa n\u00e3o apenas um avan\u00e7o ambiental, mas uma condi\u00e7\u00e3o para que determinadas regi\u00f5es se tornem eleg\u00edveis para receber investimentos de maior porte.<\/p>\n
Nesse contexto, \u00e9 poss\u00edvel acompanhar como o mercado de concess\u00f5es de res\u00edduos s\u00f3lidos vem se expandindo no Brasil, atraindo operadores privados com capacidade t\u00e9cnica e financeira para modernizar sistemas que, em muitos munic\u00edpios, operam com d\u00e9cadas de defasagem tecnol\u00f3gica. A profissionaliza\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o de res\u00edduos cria externalidades positivas que se distribuem pelo tecido urbano, incluindo a valoriza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas antes depreciadas pela proximidade de destina\u00e7\u00f5es inadequadas e a abertura de novas frentes para o desenvolvimento imobili\u00e1rio ordenado.<\/p>\n
O mercado de concess\u00f5es e os sinais para o investidor<\/b><\/p>\n
O ambiente regulat\u00f3rio criado pelo Marco Legal do Saneamento transformou o setor em uma das fronteiras mais ativas do mercado de concess\u00f5es no Brasil. Ademais, o volume de contratos licitados nos \u00faltimos anos e o pipeline de novas concess\u00f5es em estrutura\u00e7\u00e3o indicam um ciclo de investimentos que deve se estender por pelo menos uma d\u00e9cada, criando oportunidades tanto para operadores do setor quanto para investidores expostos indiretamente por meio de fundos de infraestrutura, deb\u00eantures incentivadas e companhias listadas com atua\u00e7\u00e3o no segmento.<\/p>\n
Do ponto de vista do investidor, a leitura correta do est\u00e1gio de cada contrato de concess\u00e3o, do cronograma de obras previsto e do impacto esperado sobre a cobertura de saneamento em determinada regi\u00e3o pode representar uma vantagem anal\u00edtica relevante na identifica\u00e7\u00e3o de oportunidades de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e de ativos de infraestrutura com fundamentos s\u00f3lidos. Diego Borges reconhece que a interse\u00e7\u00e3o entre saneamento, urbanismo e mercado de capitais \u00e9 um campo ainda pouco explorado na an\u00e1lise de investimentos no Brasil, mas que tende a ganhar relev\u00e2ncia \u00e0 medida que o setor avan\u00e7a em sua trajet\u00f3ria de moderniza\u00e7\u00e3o e profissionaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A OESP<\/b> n\u00e3o \u00e9(s\u00e3o) respons\u00e1vel(is) por erros, incorre\u00e7\u00f5es, atrasos ou quaisquer decis\u00f5es tomadas por seus clientes com base nos Conte\u00fados ora disponibilizados, bem como tais Conte\u00fados n\u00e3o representam a opini\u00e3o da OESP<\/b> e s\u00e3o de inteira responsabilidade da Ag\u00eancia Saftec<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A infraestrutura de saneamento e destina\u00e7\u00e3o de res\u00edduos deixou de ser apenas uma quest\u00e3o ambiental e passou a ser vari\u00e1vel direta na precifica\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios e na atratividade de","protected":false},"author":1,"featured_media":130045,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[525],"tags":[],"class_list":["post-130044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-saftec-digital"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130044","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130044"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130044\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media\/130045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130044"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130044"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130044"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}