SPY Leil\u00f5es<\/u><\/a> indicam que, ao longo de 2025, foram registrados 299.732 leil\u00f5es em todo o pa\u00eds, evidenciando o avan\u00e7o desse modelo como alternativa no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\nSegundo o levantamento, a maior parte dos leil\u00f5es \u00e9 composta por ativos extrajudiciais, que representam cerca de 68% do total, enquanto os judiciais correspondem a 27%. Entre os extrajudiciais, h\u00e1 forte participa\u00e7\u00e3o de institui\u00e7\u00f5es financeiras, com destaque para a Caixa Econ\u00f4mica Federal, respons\u00e1vel por 38% desse volume.<\/p>\n
O crescimento do setor tamb\u00e9m se reflete nos valores envolvidos. Em 2025, os leil\u00f5es monitorados somaram aproximadamente R$ 420 bilh\u00f5es em primeira pra\u00e7a e cerca de R$ 90 bilh\u00f5es em segunda pra\u00e7a, indicando o peso econ\u00f4mico desse mercado no pa\u00eds.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, esses n\u00fameros mostram n\u00e3o apenas o aumento da oferta de im\u00f3veis, mas tamb\u00e9m a relev\u00e2ncia dos leil\u00f5es como canal de negocia\u00e7\u00e3o, tanto para institui\u00e7\u00f5es quanto para compradores. Parte desse volume est\u00e1 associada a im\u00f3veis retomados por bancos, especialmente em opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Outro ponto relevante \u00e9 a diversidade dos ativos. Apartamentos e casas lideram a lista, mas tamb\u00e9m h\u00e1 presen\u00e7a significativa de terrenos, im\u00f3veis comerciais e \u00e1reas rurais, ampliando o perfil de oportunidades dispon\u00edveis no mercado.<\/p>\n
Outro fator que tem impulsionado o interesse pelos leil\u00f5es \u00e9 a flexibiliza\u00e7\u00e3o nas condi\u00e7\u00f5es de pagamento, que amplia o acesso de diferentes perfis de compradores. Nos leil\u00f5es judiciais, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel dar uma entrada de 25% e parcelar o restante em at\u00e9 30 vezes sem juros, o que abre espa\u00e7o tanto para quem busca o im\u00f3vel pr\u00f3prio quanto para investidores que pretendem utilizar a renda de aluguel para amortizar as parcelas. J\u00e1 nos leil\u00f5es extrajudiciais, em alguns casos, h\u00e1 possibilidade de financiamento em at\u00e9 420 parcelas, tornando a aquisi\u00e7\u00e3o ainda mais acess\u00edvel em compara\u00e7\u00e3o ao mercado tradicional.<\/p>\n
Al\u00e9m da compra para revenda ou moradia, o levantamento tamb\u00e9m reflete uma pr\u00e1tica que vem ganhando for\u00e7a no mercado: o retrofit de im\u00f3veis arrematados em leil\u00e3o. A estrat\u00e9gia consiste na aquisi\u00e7\u00e3o de ativos mais antigos para reforma completa e posterior explora\u00e7\u00e3o, seja por meio de loca\u00e7\u00e3o tradicional ou aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
De acordo com Luis Kurihara, fundador da SPY Leil\u00f5es, o avan\u00e7o dos leil\u00f5es est\u00e1 diretamente ligado \u00e0 digitaliza\u00e7\u00e3o do setor e ao aumento do acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es. \u201cNos \u00faltimos anos, o mercado passou por uma transforma\u00e7\u00e3o importante com a migra\u00e7\u00e3o para o ambiente online, o que ampliou o alcance dos leil\u00f5es e atraiu novos perfis de compradores. Al\u00e9m disso, as condi\u00e7\u00f5es de pagamento mais flex\u00edveis t\u00eam sido um diferencial importante para quem busca alternativas mais acess\u00edveis no setor imobili\u00e1rio\u201d, afirma.<\/p>\n
A mudan\u00e7a no comportamento do consumidor tamb\u00e9m contribui para esse cen\u00e1rio. Com o aumento dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, especialmente nas capitais, os leil\u00f5es passaram a ser considerados uma alternativa mais acess\u00edvel, tanto por investidores quanto por compradores finais.<\/p>\n
Apesar do crescimento, o setor ainda enfrenta desafios, principalmente relacionados \u00e0 complexidade das informa\u00e7\u00f5es e \u00e0 necessidade de an\u00e1lise jur\u00eddica e financeira dos ativos. Esse fator ainda \u00e9 apontado como uma barreira para parte dos interessados.<\/p>\n
A expectativa \u00e9 que o mercado continue em expans\u00e3o nos pr\u00f3ximos anos, acompanhando a evolu\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica e o interesse crescente por alternativas de compra no setor imobili\u00e1rio. \u201cA tend\u00eancia \u00e9 de aumento na oferta e maior participa\u00e7\u00e3o de diferentes perfis de compradores, \u00e0 medida que o acesso \u00e0 informa\u00e7\u00e3o se torna mais simples\u201d, conclui Kurihara.<\/p>\n
A OESP<\/b> n\u00e3o \u00e9(s\u00e3o) respons\u00e1vel(is) por erros, incorre\u00e7\u00f5es, atrasos ou quaisquer decis\u00f5es tomadas por seus clientes com base nos Conte\u00fados ora disponibilizados, bem como tais Conte\u00fados n\u00e3o representam a opini\u00e3o da OESP<\/b> e s\u00e3o de inteira responsabilidade da PressWorks<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Volume elevado de ativos e avan\u00e7o do ambiente digital indicam consolida\u00e7\u00e3o dos leil\u00f5es como alternativa no mercado imobili\u00e1rio O mercado de leil\u00f5es imobili\u00e1rios no Brasil segue em expans\u00e3o,","protected":false},"author":1,"featured_media":129276,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[6750],"tags":[],"class_list":["post-129275","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pressworks"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129275"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129275\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media\/129276"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bluestudio.estadao.com.br\/agencia-de-comunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}